Здравствуйте! Мне принадлежит на праве собственности квартира, в которой также проживают мой отец и взрослый брат. Коммунальные услуги они не оплачивают, говоря, что это моя обязанность, как собственника платить за жилье. Правы ли они? Кто должен оплачивать коммунальные платежи собственник или прописанные лица?
Прописка как повод заключить договор социального найма
Добрый день! Подскажите пожалуйста я прописана с детьми в ведомственном доме с 1997 года. Дом передают городу и нужно заключить договор социального найма. Ордера у меня на квартиру нет. до 1997 года была прописана с родителями в соседней квартире при получении паспорта меня прописали в другую квартиру. эта квартира была выдана нам как подсобное помещение. Живу с семьей по месту прописки есть ли возможность заключить договор социального найма.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Дарья!
Объектом договоров найма может быть помещение, отвечающее определенным требованиям и формально-юридически признанное жилым. ГК РФ указывает на то, что жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания (ст. 673). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ).
Ордер на занятие жилого помещения - административно-правовой документ, ранее оформлявшийся на основании решения о предоставлении государственного или муниципального жилья и традиционно считавшийся единственным основанием для его занятия (вселения) и заключения договора жилищного найма. Однако нередки случаи, когда ордер либо не сохранился, либо не был оформлен по каким-либо причинам, при этом решение соответствующим органом о предоставлении гражданину жилого помещения было принято. В указанных случаях права граждан могут быть защищены в судебном порядке путём подачи иска об обязании органа местного самоуправления заключить договор найма, если в заключении договора им отказывают по данной причине.
Таким образом, лица, проживающие в квартире с постоянной регистрацией на основании решения уполномоченного органа о предоставлении им данного жилого помещения, имеют статус нанимателей жилого помещения и могут ставить вопрос о заключении с ними договора социального найма жилого помещения, если данные помещения являются жилыми, пригодными для проживания и изолированными, и переданы в установленном порядке в муниципальную собственность.
