как рассчитать уменьшение покупательной цены квартиры,из-за разногласий проект и построенного переданного жилья.
Просрочка по ДДУ
Здравствуйте,
интересует взыскание неустойки с застройщика за просрочку исполнения обязательств по ДДУ( срок завершения ДДУ - июль 2014), имеется ДС к нему о продлении срока ДДУ до декабря 2014 г., обязательства по ДС не выполнены. Застройщик предлагает подписать очередное ДС о продлении сроков завершения стр-ва(в ноябре 2014 года было уведомление о переносе сроков) и в июне 2015 очередное уведомление с предложением подписать ДС на продление ДДУ.
с ув., Сергей
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Сергей!
В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, для того, чтобы обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи вам квартиры, вам не следует подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков. Тогда вы сможете рассчитать неустойку с момента истечения согласованного последним соглашением срока передачи объекта до момента принятия судом решения по делу. Однако, не следует забывать, что согласно сложившейся судебной практике суд вправе снизить размер неустойки, применив по ходатайству ответчика ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Размер снижения всегда определяется судом индивидуально.
Также имеет смысл задуматься о возможных понесенных вами убытках, связанных с просрочкой застройщика, например, по аренде жилья. Данные денежные средства также могут быть взысканы с застройщика.
Наши адвокаты готовы оказать вам помощь по ведению данного судебного процесса, обращайтесь, будем рады помочь.
