Распоряжение общей долевой собственностью

нина
,
Москва
10.07.2014

Общая долевая собственность на 2 комнатную квартиру. 2 собственника . Квартирой пользуемся соразмерно долям , у каждого своя комната . Доли 40\60. Был договор пользования и перераспределения долей,оформленный нотариально.Один из сособственников - участник этого договора свою долю в виде комнаты подарил постороннему лицу,а в дальнейшем это лицо продало другому человеку,который сдаёт комнату без моего согласия .Вопросы такие . Договор пользования и перераспределения долей имеет силу на сегодня, если один его участник остался собственником комнаты,а другой нет? Сдавать имеет право,как с этим бороться?

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте Нина!
Согласно положениям Гражданского кодекса РФ распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, новый собственник доли не вправе сдавать ее в аренду без вашего согласия. Вы вправе подать иск о выселении нанимателей, т.к. договор был заключен без вашего согласия.
Достигнутое прежним собственником и вами соглашение об определении долей и порядка пользования квартирой обязательно для нового собственника, поскольку по договору дарения он получил в собственность именно ту долю, которая определена соглашением. Вопрос об определении порядка пользования квартирой может быть пересмотрен в судебном порядке, если стороны хотят изменить существующий порядок.