Здравствуйте! Мне принадлежит на праве собственности квартира, в которой также проживают мой отец и взрослый брат. Коммунальные услуги они не оплачивают, говоря, что это моя обязанность, как собственника платить за жилье. Правы ли они? Кто должен оплачивать коммунальные платежи собственник или прописанные лица?
Раздел имущества срок исковой давности
Жилой дом 290 квм на земельном участке 11 соток. Прописаны бывшие муж и жена - Сергей и Елена, их дочь 27 лет. Свидетельства о собственности выписаны на Сергея. Дом построен во время брака. Есть устное соглашение между Сергеем и Еленой о продаже дома и дележе суммы на 3 равные части, включая дочь. Однако, Елена и дочь отказываются выписаться, пока не найден конкретный покупатель. Поиском покупателя занимается только Сергей, однако у меня нет уверенности, что женщины своевременно согласятся выписаться, что сильно затрудняет поиск покупателя.
Дополнительная информация. Развод состоялся в 2010 году через мирового судью, вопрос о разделе имущества на суде не поднимался. С момента развода за содержание дома платил только Сергей. В доме физически никто не проживает.
Вопрос. Существует ли механизм принудительной выписки указанных женщин ? Как доказывается адекватность рынку цены продажи дома , чтобы у сторон впоследствии не было претензий друг к другу ?
Спасибо, Сергей.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Сергей!
Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В силу п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.
При таких обстоятельствах отсутствуют законные основания для снятия с регучета жены из спорной квартиры, поскольку она является сособственником этого жилого помещения и имеет право пользоваться и распоряжаться своей долей, независимо от того, что эта доля не оформлена документально.
Довод о пропуске срока исковой давности, т.к. в течение трех лет после расторжения брака жена не обращалась с иском о разделе имущества и срок исковой давности пропустила, не будет принят во внимание на основании п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", согласно которому течение давностного срока следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). В связи с тем, что все это время права жены на спорную жилую площадь не нарушались, и обстоятельство не обращения с иском в суд о разделе квартиры не лишает ее права владения и пользования принадлежащей ей собственностью (Определение Московского городского суда от 14.12.2010 по делу N 33-38774).
Если жена и ее дочь отказываются сняться с регучета до совершении сделки купли-продажи, вы вправе продать дом "вместе с ними", новый собственник вправе будет выписать их из квартиры в судебном порядке с силу ст. 292 ГК РФ, т.к. они не являются членами семьи нового собственника, т.к. переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Обосновать соответствие продажной цены рыночной можно заключением экспертов- оценщиков.
