Размен приватизированной квартиры

Aлeкcaндp
,
Москва
16.01.2007

Здравствуйте. Мы в частности я брат и мать живем в трех-комнатной приватизированной квартире брат выписан из квартиры но живет с нами...проблема в том что я и брат(совершеннолетние)хотели бы при возможности жить отдельно совершив размен данной квартиры или продажи наших частей(если такая возможность будет уместна) но мать ни при каких условиях не хочет добровольно совершать размен...я еще в детстве* видел какие-то документы что одна комната оформлена на мое имя вторая на брата а третья на мать...отсуда у меня возникают следующие вопросы: 1.)Можем ли мы с братом продать наши доли если квартира и так была первоначально поделена на три равные доли без разрешения матери? 2.) Если все же я ошибся насчет того что квартира была поделена между нами тремя на три равные доли...могу ли я претендовать на полноправное распоряжение своей долей квартиры на свое усмотрение так как я прописан в ней(совместно с матерью)? Спасибо.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Александр!
Размен приватизированной квартиры возможен лишь путем ее продажи. Существует 2 варианта:
1. все собственники согласны на продажу - в таком случае после заключения договора денежные средства делятся пропорционально долям в праве собственности.
2. если кто-то из собственников не согласен на продажу, другие собственники могут выставить на продажу свои доли в квартире с соблюдением права преимущественной покупки их долей оставшимся собственником. Это значит, что сначала необходимо предложить собственнику купить вашу долю, и лишь в случае отказа либо неполучения согласия, вы можете выставлять ее на продажу третьим лицам. При таком варианте вы потеряете в цене, т.к. доли стоят значительно меньше, чем при продаже квартиры целиком.
Заставить мать разменять приватизированную квартиру даже через суд нельзя, т.к. нельзя заставить человека отказаться от его собственности, если он этого не хочет.
Документ о закреплении за каждым из вас комнаты на праве собственности вряд ли существует (если, конечно, ваша квартира не была раньше коммунальной, и каждая из комнат не была приватизирована по отдельности). Скорее всего речь идет об определении порядка пользования квартирой - кто из вас какие комнаты может занимать и приживать в них. После продажи установленный для прежних собственников порядок пользования жилым помещением теряет силу.