Разрешение опеки на продажу квартиры

валерий
,
самара
29.03.2014

хотим купить дом, там прописан несовершеннолетний. составили договор купли-продажи дома (в котором отметили, что несовершеннолетний остается в прописке, но выписывается по достижении 18 лет. сам несовершеннолетний участвовал при составлении договора), деньги за дом заплатили. отнесли этот договор в рег-палату. нам оттуда приходит ответ что нужно разрешение органов опеки и попечительства для несовершеннолетнего. ему через месяц исполняется 18 лет. сотрудник рег-палаты на словах дал нам понять, что договор недействителен, ибо составлен без разрешения органов опеки. но в его голосе чуствовались нотки сомнения в своей правоте. ну и как же на самом деле с точки зрения закона - это разрешение нужно для составления договора? или только для регпалаты? можем ли мы отнести заново этот же договор в рег палату через месяц, или этот договор уже недействителен?

Ответил адвокат -
Васильева Людмила

Уважаемый Валерий! В случае заключения договора купли-продажи дома, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетнему ребёнку, для регистрации перехода права собственности с ребёнка на покупателя требуется разрешение опеки на продажу квартиры. В Вашей ситуации за несовершеннолетнего ребёнка,зарегистрированного в доме, но не являющегося его собственником, выражает мнение о снятии с регистрационного учёта его законный представитель - родитель и он сам, поэтому требование Учреждения Росреестра о предоставлении от органа опеки и попечительства разрешения на отчуждение дома, неправомерно.Данный договор купли-продажи является действительным и Вы можете предоставить его через месяц, когда несовершеннолетнему ребёнку будет 18 лет либо заключить его заново, когда ему исполнится 18 лет. Эти вопросы Вы вправе выяснить в Учреждении Росреестра. Всего доброго.