Разрешение органов опеки и попечительства

светлана
,
уфа
08.01.2014

"здравствуйте! скажите пожалуйста, я в отчаянии, дело в том что мои несовершеннолетние дети(2-е) имеют по 1/5доли в квартире родителей,недавно я приобрела 1к.- квартиру на материнский капитал,которую полностью подарила детям в равных долях(1/2), теперь хочу доли детей в родительской квартире переписать на себя, но органы опеки говорят что это невозможно, т.к квартира приобретенная на материнский капитал и так по закону их.подскажите пожалуйста правда ли это?как мне быть?можно ли тогда в этом случае не переписывать на себя доли детей,а просто от них отказаться?что значит я потом квартиру купленную на маткапитал и продать не смогу по закону?

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется для совершения любой сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, независимо от того, есть у них родители или нет. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ). Без такого разрешения опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение: - сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог; - сделок по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению); - сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей; - других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного (ст. 37 ГК РФ; п. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ). Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения выдаются опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут оспорить в судебном порядке опекун или попечитель, иные заинтересованные лица, а также прокурор (п. 3 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ). При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний наделен обязанностью незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора, за исключением случая, если он заключен к выгоде подопечного (п. 4 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ). Таким образом, вы не сможете распорядиться долями детей без приобретения для них другого помещения равнозначного или большого по площади ранее принадлежащему им жилью.