Здравствуйте! Сосед по коммунальной квартире использует свою комнаты не по назначению, для ее аренды. Согласия у остальных собственников на пользование общими местами его квартирантами он не спрашивает. Он угрожает. что подаст в суд заявление о порядке пользования общими местами и установленный судом порядок распространится на его квартирантов. Законно ли сосед будет по суду требовать...
Реконструкция части дома без согласия соседей
Здравствуйте,я живу в частном доме. Он на двоих (у меня три доли, у них одна), они решили строить 2ой эт.,но для этого им необходимо трогать одну сторону и нашей крыши, разрешения на строительство они не имеют, что нам делать и куда обращаться, если они начнут какие либо действия по отношению к нашему строительству!
Здравствуйте Екатерина!
Согласие сособственников на производство неотделимых улучшений в силу п. 1 ст. 247 ГК РФ является одним из обязательных условий соблюдения установленного порядка использования общего имущества. Конституционный Суд РФ в Определении от 23 сентября 2010 г. N 1156-О-О отметил, что положение п. 3 ст. 245 ГК РФ, рассматриваемое во взаимосвязи с положением п. 1 ст. 247 ГК РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, направлено на защиту имущественных прав участников долевой собственности и обеспечение баланса интересов участника долевой собственности, осуществившего неотделимые улучшения общего имущества, и остальных участников долевой собственности.
Реконструкция части дома без согласия соседей незаконная.
В том случае, когда сособственником, осуществившим реконструкцию либо капитальный ремонт общего имущества , не было получено согласие остальных соседей - участников долевой собственности, этот сособственник вправе оспорить отказ в даче согласия в судебном порядке, предъявив иск о признании необоснованными возражений против строительства. Также сособственник, который возражает против реконструкции вправе подать иск о сносе самовольно возведенного и приведении имущества в первоначальное положение.
При предъявлении указанного иска суду должны быть представлены проект предполагаемых изменений общего имущества, заключение компетентных органов о соответствии данного проекта архитектурным, строительным, санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности.
Таким образом, в случае реконструкции части дома без согласия соседей или начала несогласованных работ, вы вправе подать заявления в указанные выше организации, в которых указать на свое несогласие, как собственника, на проводимую реконструкцию, а также принять меры и приостановить незаконное строительство.