В 1995 году мною и 2-мя людьми (не родственниками) у администрации сельского совета был приобретен клуб в долевую собственность. Клуб оформлялся по договору купли-продажи в нотариальной форме. Раздел комнат между собственниками проводился устно по договоренности. В 2013 году я решила получить свидетельство на право собственности на свою долю. Выяснилось, что этот дом стал многоквартирным домом...
Скрытые недостатки недвижимости
у меня обычная история: купили квартиру в доме постройки 1955 г.
сделан красивый косметический ремонт в ванной и санузле.
через два года посыпался потолок, после дождей и таяния снегов, а там оказалась старая гниль насквозь на чердак!
продавец замаскировали перед продажей свежей штукатуркой.
как же мне доказать, что они знали о гнилой дырке на чердак.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Люда!
Так, согласно статье 475 ГК РФ, если недостатки недвижимости не соответствуют условиям договора купли-продажи и не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае же существенного нарушения требований к качеству недвижимости, выявления скрытых недостатков недвижимости, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за недвижимость денежной суммы.
Так по одному из дел, взыскивая в пользу покупателя стоимость соразмерного уменьшения покупной цены имущества по договору купли-продажи в связи с выявлением скрытого недостатка недвижимости, суд в порядке статьи 469, пункта 1 статьи 475, статьи 557 ГК РФ установил, что в качестве доказательств наличия выявленных недостатков в переданном объекте недвижимости, о которых покупатель не был предупрежден продавцом, истец представил акты экспертного исследования, из которых усматривается, что проданный ответчиком объект недвижимости имеет скрытые строительно-монтажные дефекты, которые могли быть выявлены покупателем только при определенных погодных условиях, а ответчик не представил бесспорных доказательств того, что истцу на момент принятия объекта было известно о подтоплении помещения.
Таким образом, определить, является ли выявленный скрытый недостаток недвижимости существенным или исправимым, какова стоимость расходов на устранения данного недостатка, могут только эксперты. В качестве доказательства по таким делам выступает независимое экспертное заключение, которое вы можете представить в суд.
