Вы здесь

Скрытые недостатки недвижимости

arb_m_21.png
люда
(Комсомольск на Амуре)
16.11.2016 - 13:35

у меня обычная история: купили квартиру в доме постройки 1955 г.
сделан красивый косметический ремонт в ванной и санузле.
через два года посыпался потолок, после дождей и таяния снегов, а там оказалась старая гниль насквозь на чердак!
продавец замаскировали перед продажей свежей штукатуркой.
как же мне доказать, что они знали о гнилой дырке на чердак.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Люда!
Так, согласно статье 475 ГК РФ, если недостатки недвижимости не соответствуют условиям договора купли-продажи и не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае же существенного нарушения требований к качеству недвижимости, выявления скрытых недостатков недвижимости, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за недвижимость денежной суммы.
Так по одному из дел, взыскивая в пользу покупателя стоимость соразмерного уменьшения покупной цены имущества по договору купли-продажи в связи с выявлением скрытого недостатка недвижимости, суд в порядке статьи 469, пункта 1 статьи 475, статьи 557 ГК РФ установил, что в качестве доказательств наличия выявленных недостатков в переданном объекте недвижимости, о которых покупатель не был предупрежден продавцом, истец представил акты экспертного исследования, из которых усматривается, что проданный ответчиком объект недвижимости имеет скрытые строительно-монтажные дефекты, которые могли быть выявлены покупателем только при определенных погодных условиях, а ответчик не представил бесспорных доказательств того, что истцу на момент принятия объекта было известно о подтоплении помещения.
Таким образом, определить, является ли выявленный скрытый недостаток недвижимости существенным или исправимым, какова стоимость расходов на устранения данного недостатка, могут только эксперты. В качестве доказательства по таким делам выступает независимое экспертное заключение, которое вы можете представить в суд.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Виктор
Партизанск
25.02.2020 - 15:05

Можно ли вернуть венуть деньги за гараж, если он не устраивает??

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виктор!
Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность...

Илья
Ижевск
10.02.2020 - 14:57

Приобрел дом 2016 года постройки у физических лица, после заезда в него фундамент и стены дали трещины, экспертиза поставила вердикт, что дом ограниченно годен для эксплуотации, есть ли смысл обращаться в суд с иском о уменьшении покупной цены дома?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Илья!
Отвечая на ваш вопрос о возможности подачи иска об уменьшении покупной цены жилого дома, приведем пример судебной практики по делу со схожими обстоятельствами, из которого...

Максим
Москва
05.02.2020 - 14:55

Добрый день! Я купил земельный участок категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: комплексная застройка домами смешанного типа (индивидуальными, малоэтажными и среднеэтажными). На земельном участке было расположено здание, площадью 167,9 кв. м, которое учтено в государственном кадастре недвижимости. Данные о зарегистрированных правах на это здание отсутствуют.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Максим!
Вы можете обратиться в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об...

Руслан
краснодар
18.01.2020 - 14:44

Здравствуйте скажите пожалуйста после семи месяцев пользования результатом работ организация решила провести экспертизу правомерно ли это. спасибо

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Руслан!

Иван
Сургут
16.12.2019 - 14:21

Купили дом , сначала все было нормально, но сейчас переодически плохо вода уходит с туалета, выгребная яма быстро наполняется, а подполье подтопило . Могу ли я расторгнуть сделку или аннулировать и признать что дом не пригоден к жизни или меня обманули?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Иван!
Покупатель вправе требовать передачи ему недвижимости надлежащего качества (ст. 557 ГК). В случае если вещь ненадлежащего качества, покупатель вправе требовать уценки,...

Надежда
Тюкалинск
05.12.2019 - 14:14

Здравствуйте, я вступила в наследство на земельный участок (после смерти мужа) при жизни он снёс старый дом, но не снял его с учёта, как мне теперь снять этот дом, есть акт сноса дома, я в наследство на дом не вступала, а теперь у меня не берут документы в Рос реестре, т.к не являюсь собственником, а через суд, кого писать ответчиком не знаю

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Надежда!

Татьяна
Москва
05.12.2019 - 14:14

заключен договор купли-прродажи гаража и заявлен на регистрацию Продавец хочет прекратить регистрацию сразу на второй день Предварителбный договор не заключался и аванс не вносился Продавец обясняет это -ПО СЕМЕЙНЫМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАМ И В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!

Нина
Москва
15.11.2019 - 14:04

Добрый день!
Купила дом (брус , кирпич), по факту асбестобетонные листы , утеплитель и имитация кирпича.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Нина!
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
...

Лилия
Москва
10.11.2019 - 14:01

У меня иномарка на гарантии. Произошло ДТП я пострадавший. Как известно что по ОСАГО считают по средне рыночной стоимости по запчастям и по ремонту(а то и того меньше ) включают какой то процент- износ деталей и есть скрытые повреждения. Как быть в данной ситуации? Могу ли я сделать независимую экспертизу(как мне известно они считают по ценам диллера) и обратиться в суд?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Лилия!
Вы правы, если автомобиль на гарантии, вы вправе ставить вопрос о возмещении ущерба, исходя из цен дилера, а не среднерыночных.

Ольга Васильевна
Москва
25.10.2019 - 13:50

Наша организация являлась подрядчиком по муниципальному контракту на выполнение строительных работ. Работы были выполнены 2 года назад, приняты заказчиком по Актам КС-2 без замечаний и возражений, также на актах расписался представитель технического надзора заказчика, подтвердившие, что объемы работ соответствуют указанным в актах. Срок гарантийных обязательств подрядчика по контракту 5 лет.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга Васильевна!

Елена
Москва
25.12.2017 - 20:54

здравствуйте.продала корову тельную она у хозяев отелилась молоко прибавила до 16 литров у них она 2 месяца теперь сбавляет молоко.могут ли они вернуть назад корову.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Сразу оговоримся, что с точки зрения действующего законодательства, домашние животные засматриваются как товар, являющийся предметом договора купли-продажи.
На...

люда
Комсомольск на Амуре
16.11.2016 - 13:35

у меня обычная история: купили квартиру в доме постройки 1955 г.
сделан красивый косметический ремонт в ванной и санузле.
через два года посыпался потолок, после дождей и таяния снегов, а там оказалась старая гниль насквозь на чердак!
продавец замаскировали перед продажей свежей штукатуркой.
как же мне доказать, что они знали о гнилой дырке на чердак.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Люда!
Так, согласно статье 475 ГК РФ, если недостатки недвижимости не соответствуют условиям договора купли-продажи и не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему...

Наталья
Москва
22.04.2016 - 15:26

Ответственность за нарушение устного договора купли -продажи квартиры завуалированной под дарение

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами...

Татьяна
Южно-Сахалинск
01.03.2016 - 11:04

Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста: какой срок вступления в наследство после решения суда- 1/6 доли гаража . И как выделить фактическую площадь этой доли в гараже?. Спасибо за ответ

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!
Если суд признал за вами право собственности в порядке наследования - вступать в наследство не надо, необходимо зарегистрировать решение суда и получить свидетельство о...

Алексей
самара
20.02.2016 - 12:33

я гражданин узбекистана я смогу купить дом в самаре

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!
Приказом от 16.05.2007 N 82 Федеральная регистрационная служба утвердила Методические рекомендации об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Прекращение права пользования жилым помещением членам семьи бывшего собственника
    14.02.2014

    Преображенским районным судом г.Москвы с участием адвоката КАМ «ЮрПрофи», представлявшей интересы истца, вынесено решение о прекращении права пользования жилым помещением членам семьи бывшего собственника.
    Исковые требования мотивированы тем, что истец являлся...

  • Судом применен срок исковой давности
    04.12.2017

    Тушинским районным судом г. Москвы с участием адвоката Гостевой С.Н., представлявшей интересы ответчика, вынесено решение по иску о возврате денежных средств и оригиналов документов.
    Обстоятельства дела:...

  • Дело о досрочном назначении пенсии педагогическому работнику
    18.03.2013

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, пересмотрев дело о досрочном назначении пенсии педагогическому работнику, приняла по делу новое решение, которым в полном объеме удовлетворила исковые требования клиента...

  • Признание не приобретшим право пользования жилым помещением
    12.03.2019

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда по апелляционной жалобе адвоката Гайдановой Е.С., действовавшей в интересах ответчиков, отменила решение суда первой инстанции о признании клиентов...

  • Судебное решение о выселении из жилого помещения
    14.08.2018

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда по апелляционной жалобе адвоката Лясковского И.К. отменила решение Зеленоградского районного суда г. Москвы, которым исковые требования клиента...