Здравствуйте объясните пожалуйста ситуация такая: В 3-х комнатной муниципальной квартире прописаны и проживают я бывший муж и двое наших детей. Сложилось так что мы с детьми занимаем две комнаты а бывший муж соответственно одну. Но причина моего не довольствия в том что он постоянно заходит к нам в комнаты и мешает нам жить говорит что вся квартира его и он может находится во всех комнатах. Мы...
Смена собственника жилья
Добрый день!
В 1999 году со мной был заключен договор социального найма жилого помещения (квартира, состоящая в федеральной собственности). В договоре указано следующее: "наймодатель предоставляет нанимателю во владение и пользование для постоянного проживания нанимателя (т.е.меня) и членов его семьи." На основании этого договора в квартире с 1999 г.живу я (с регистрацией по месту проживания) и мой муж, зарегистрированный в Москве по месту жительства его родителей. Недавно в связи с государственной административной реформой изменилась организация, осуществляющая от имени государства права собственника квартиры, и соответственно организация - балансодержатель жилого помещения. Новый балансодержатель, угрожая мне судебным разбирательством, сначала затребовал у меня договор, на основании которого я занимаю квартиру, а получив от меня нотариально удостоверенную копию договора, сообщил, что договор не соответствует требованиям ст. 69 ЖК и потребовал предоставить ему другие документы не конкретизируя какие именно), подтверждающие право проживания меня и членов моей семьи в данной квартире таковых у меня нет), в том числе документы о членах моей семьи (это я и мой муж), а также копию финансового лицевого счета и выписку из домовой книги.
При этом требования о предоставлении документов организация - балансодержатель никак не обосновывает, в связи с чем намерения балансодержателя для меня не ясны, а ведущаяся со мной в угрожающих тонах переписка вызывает определенную тревогу.
Каковы мои риски в связи с обозначенными обстоятельствами?
С уважением.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте, Елена. На основании ст.60 ЖК. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ст. 64 ЖК Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Договор социального найма не подлежит изменению или расторжению даже в тех случаях, когда происходит смена собственника жилого помещения, являющегося его предметом. Кроме того, указанный договор сохраняется в неизменном виде и тогда, когда право хозяйственного ведения или право оперативного управления на такое жилое помещение переходит к другому субъекту.
Что касается, текста вашего договора, то нужно его смотреть, что там и где нарушенно. После этого можно уже делать какие-либо определенные выводы. Вам имеет смысл записаться на платную консультацию по вышеуказанным телефонам сайта, возьмите на консультацию сам договор социального найма.
