Здравствуйте, в 1995 году по договору безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан Администрация передала квартиру четырем собственникам. До сих пор в БТИ зарегистрирован лишь данный договор. Что нужно делать в такой ситуации? Была ли квартира приватизирована? И что будет, если квартира не зарегистрирована в Росреестре?
Снятие с регистрации при продаже квартиры
В договоре купли-продажи продавец просит прописать что он произведет снятие с регистрации при продаже квартиры в течении 7 дней после перечисления всей денежной суммы на его счет в банке. Можно ли это прописать? какие могут быть последствия и может ли продавец за эти 7 дней прописать своих родственников?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте, Анна.
В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными. Сроки юридического (снятие с регистрации прежнего владельца) и физического (непосредственно его выезд) освобождения квартиры обычно прописываются в договоре купли-продажи. В указанный день стороны сделки приезжают на квартиру, продавец предъявляет квитанции по квартплате и коммунальным услугам и передает ключи. После этого и подписывается акт приема-передачи.
Рекомендуем в договоре купли-продажи указать, что продавец "обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после полной оплаты ". Если не снимется с регистрационного учета-выписывать в судебном порядке вместе с родственниками(если таковые имеются). Сделки с недвижимостью рекомендуем проводить с юридическим сопровождением.
Рекомендуем обратиться к нашему адвокату для более подробной консультации, изучения имеющихся материалов и выработки правильной позиции.
