Здравствуйте объясните пожалуйста ситуация такая: В 3-х комнатной муниципальной квартире прописаны и проживают я бывший муж и двое наших детей. Сложилось так что мы с детьми занимаем две комнаты а бывший муж соответственно одну. Но причина моего не довольствия в том что он постоянно заходит к нам в комнаты и мешает нам жить говорит что вся квартира его и он может находится во всех комнатах. Мы...
Согласие на найм квартиры
Здравствуйте,
я единственный собственник 3-х комнатной квартиры. В ней постоянно проживают и зарегистрированы еще 4 человека. Я хотела сдать внаем изолированную комнату. Приехал жилец, его остальные проживающие не впустили, сказав, что они против. Вызвали полицию и полиция подтвердила, что если жильцы не хотят, то собственник должен учитывать их мнение. Правы ли они и нужно ли мне согласие на найм квартиры? Имею ли я право сдавать комнату без согласия других жильцов (не собственников).
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Собственник квартиры вправе сдать ее внаем, то есть предоставить во владение и (или) пользование на основании договора найма принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
По общему правилу для заключения собственником договора коммерческого найма с целью сдачи жилья внаем он не должен получать никаких согласий потенциально заинтересованных лиц (соседей по лестничной клетке, правления товарищества собственников жилья, если оно образовано в данном многоквартирном доме, управляющей компании). Если в данном жилом помещении, помимо собственника, проживают еще и члены его семьи, которые собственниками не являются, их согласия на сдачу жилья в коммерческий наем также не требуется. Исключение в этом вопросе составляет случай, когда лицо является не единоличным собственником, а которому принадлежит только доля в праве собственности. Ввиду того что распоряжение общей долевой собственностью осуществляется только с согласия всех сособственников, для сдачи жилья в коммерческий наем необходимо получить согласие всех без исключения сособственников.
Зарегистрированные в квартире лица, имеют право пользования жилым помещением и вправе возражать против вселения нанимателя, если таким вселением нарушаются их права пользования, в том числе относительно норм площади жилого помещения, приходящихся на одного человека.
