Здравствуйте объясните пожалуйста ситуация такая: В 3-х комнатной муниципальной квартире прописаны и проживают я бывший муж и двое наших детей. Сложилось так что мы с детьми занимаем две комнаты а бывший муж соответственно одну. Но причина моего не довольствия в том что он постоянно заходит к нам в комнаты и мешает нам жить говорит что вся квартира его и он может находится во всех комнатах. Мы...
Согласие сособственника на сдачу квартиры в аренду
Добрый день.
Мы являемся с бывшим супругом сособственниками 2-х комнатной приватизированной квартиры, и на основании определения суда за каждым из нас закреплено по комнате.
В настоящий момент муж свою комнату сдал в аренду не извести меня об этом и не получив мое согласие, как сособственника.
Вопрос: Имел ли он право сдать квартиру в аренду без моего согласия? На основании чего?
Работает ли здесь преимущественное право (аренда?)
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Людмила!
В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из данных норм права следует, что согласие сособственника на сдачу квартиры в аренду необходимо, поскольку речь идет о распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности.
В случае сдачи квартиры или комнаты в аренду без согласия сособственника, вы вправе ставить вопрос о выселении нанимателей.
Что касается преимущественного права на аренду, то в описанной ситуации оно у вас не возникает. Преимущественным правом на аренду обладает тот наниматель, с кем собственник уже заключил договор найма, и в том случае, если в тексте договора имеется условие о преимуществе о заключении договора на новый срок по сравнению с иными претендентами.
