Хочу оформить договор ренты с пожизненым содержанием. Консультировалась у четырех юристов. Все говорят,что после заключения договора ренты, квартира документально остается оформленой на меня. И только после моей смерти, рентонаниматель переоформляет документы на себя. Нотариус утверждает,что после подписания договора квартира сразу же переписывается на имя рентонанимателя. Почему такие...
Согласие супруга - договор ренты
в собственности недавно умершего мужа была квартира(нажита в браке)но право на неё он давно перевёл на др.лицо по договору ренты,узнали недавно,интересуясь кто собственник.согласия на сделку я не давала.и полагаю,рента просто прикрыла договор дарения-муж в ренте не нуждался.сложно ли оспорить такую сделку в суде по давности почти 20 лет?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Валентина!
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Данная презумпция не распространяется на сделки с недвижимым имуществом и сделки, которые требуют государственной регистрации и (или) нотариального удостоверения (отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ), купли-продажи, дарения объектов недвижимости (ст. 551, п. 3 ст. 574 ГК РФ) и пр.). Для совершения такой сделки супруг должен получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариальное удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Таким образом, у вас есть право ставить вопрос о признании договора ренты недействительным.
Относительно срока исковой давности - он применяется по заявлению стороны в споре, поэтому вам необходимо грамотно обосновать и документально подтвердить момент, когда и при каких обстоятельствах вы узнали о данной сделке.
