Здравствуйте, в 1995 году по договору безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан Администрация передала квартиру четырем собственникам. До сих пор в БТИ зарегистрирован лишь данный договор. Что нужно делать в такой ситуации? Была ли квартира приватизирована? И что будет, если квартира не зарегистрирована в Росреестре?
Согласие супруги на продажу квартиры
Здравствуйте,
Я собираюсь купить квартиру. Продавцы,муж и жена, приобрели ее в
браке по договору ДДУ в декабре 2008г.
Дом долго строился и долго сдавался, за это время продавцы развелись. У них есть общий несовершеннолетний ребенок.
До получения свидетельств на право собственности (по 1/2 доле на каждого, на основании соглашения о выделе долей), муж повторно женился и завел ребенка в новом браке.
Вопрос - поскольку согласно имеющимся документам (свидетельства о собственности, выписка из ЕГРП, выписка из домовой книги) собственниками являются только муж и жена, а в квартире нет зарегистрированных лиц, необходимо ли мне, как покупателю, потребовать от мужа нотариально заверенного согласия супруги на продажу квартиры, я имею в виду новой жены? Или же не требуется,т.к. квартира покупалась в предыдущем браке?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте, Вадим. В ответ на Ваш запрос отвечаю, что согласие, нотариально удостоверенное от супруги получить необходимо, так как право собственности у продавца зарегистрировано в новом браке, а право собственности возникает с момента государственной регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Сергей, Вам необходимо перед сделкой, проконсультироваться с адвокатом лично, мы рады Вам помочь, обращайтесь.
