Участок под ИЖС на месте бывшей свалки ТБО

Лифинцев Владимир
,
Белгород
12.06.2014

Планирую приобретение в собственность участка с обременением на 5 лет в Белгородской ипотечной корпорации. Рассматриваю один из участков, который наиболее удовлетворяет моим требованиям, кроме одного- данный участок расположен на месте бывшей свалки ТБО. В данный момент свалка не действующая, но часть мусора остается и покрывает всю площадь участка- 1900 кв. м., скорее всего была специально разровнена с применением техники, частично грунт с мусором вперемешку собран к кучи после работы техники. После проверки глубины залегания остатков ТБО выяснено, что эта глубина не менее 40-50 см на ровных участках. Могу ли я в данном случае требовать от корпорации устранения свалки до оформления участка или это нужно делать через суд после оформления? До какого состояния должен быть доведен участок после устранения указанного факта? Какие документы нужно оформить на не соответствие участка нормам и как мне дальше действовать в этой ситуации? Мне могут предложить другой участок с лучшей экологией на выбор, но мне хотелось бы оформить именно этот, потому что другие варианты уже были рассмотрены на других массивах, а в этом массиве других участков для населения от БИК уже не предлагается. Спасибо.

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте Владимир!
Если в договоре купли-продажи будет указано на данные недостатки земельного участка и вы подпишите такой договор, в дальнейшем добиться экологической очистки участка вы не сможете, поскольку были заранее предупреждены продавцом о таком недостатке. Более того, вы как собственник должны будете за свой счет нести расходы по содержанию своего участка.
Поэтому рекомендуем вам согласовать возможность очистки участка до заключения сделки или как одно из его существенных условий.