Вы здесь

Уведомление об увеличении стоимости доли квартиры

zhil_m_67.png
александр
(ярославль)
18.10.2017 - 16:42

здравствуйте, получил уведомление о продаже доли в коммунальной квартире за1200000руб.,дал согласие в устной форме и письменной форме, но через 2дня я получил второе извещение о продаже уже за 1300000руб..Имеет ли право продавец изменить стоимость если не прошло 30 дней с момента получения 1-го извещения.Спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
Продавец - собственник доли жилого помещения должен в письменной форме уведомить сособственников о продаже принадлежащей ему доли по определенной цене. Последние обладают правом преимущественной покупки реализуемой доли в жилом помещении в течение месяца. Письменное уведомление продавца доли и согласие сособственника о ее приобретении с юридической точки зрения не являются офертой и акцептом и, следовательно, не обязывают собственника доли продать ее по цене, зафиксированной в письменном уведомлении. Ее стоимость может быть увеличена по усмотрению продавца (Карпухин Д. Правовые аспекты определения цены квартиры и ее долей в гражданско-правовых отношениях // Жилищное право. 2013. N 4. С. 81 - 93).
В ходе продажи или мены назначенная собственником цена и другие условия договора могут измениться. Об этих изменениях должны быть извещены собственники других комнат в коммунальной квартире, могущие претендовать на преимущественную покупку. В случае продажи комнаты по более высокой цене, чем первоначальная, но на тех же условиях не требуется представления доказательств вторичного извещения собственников иных комнат. Вторичное извещение требуется, когда цена отчуждаемой собственником комнаты не изменилась, а возможно, даже и увеличилась, однако собственник согласился на условие уплаты ему продажной стоимости доли в рассрочку либо с отсрочкой платежа (Зайцева Т.И. Нотариальная практика: ответы на вопросы. М.: Волтерс Клувер, 2008. Вып. 2. 480 с.).
Указанный подход поддерживается судебной практикой - Определение Ленинградского областного суда от 27.12.2012 N 33-5830/2012: "Истец как собственник доли в квартире, при продаже другим собственником своей доли в силу закона имеет преимущественное право покупки, при этом действующим законодательством, не закреплена обязанность продавца доли в праве долевой собственности, после направления сообщения о намерении продать принадлежащую ему долю в недвижимом имуществе, за указанную в сообщении цену, не изменять в дальнейшем условия и цену договора, поскольку к заключаемому сторонами договору не подлежат применению правила о публичной оферте, когда сторона, направившая оферту о продаже имущества за определенную стоимость и условиях, не вправе изменить данные условия и стоимость.
Доводы истца, что ответчик после направления первоначального сообщения с указанием цены, не вправе впоследствии ее увеличивать, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, поскольку продавец не только вправе изменить предполагаемую цену, но вправе отказаться от продажи принадлежащей ему доли недвижимого имущества, либо иным способом ею распорядиться".

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Отзыв

Александр Юрьевич
Огромное спасибо за полноценный юридический ответ на мой вопрос, за реальную помощь. Александр Юрьевич.

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Людмила
Москва
27.08.2018 - 10:29

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, подали иск в арбитражный суд о взыскании задолженности по договору поставки - поставили покупателю товар, а он не платит. Иск писали сами без юриста. Потом нам подсказали, что можно еще взыскать проценты за несвоевременную оплату. Подали уточненное требование, где написали, что просим еще взыскать проценты за нашими деньгами.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Людмила!
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате...

Павел
Москва
15.07.2018 - 08:01

Если супруга не работала, супруг работал и были все имущество куплены за его деньги, купил машину ей. Как теперь делить имущество. Она подала на алименты не заработав не копейки

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Павел!

Александр
Москва
18.06.2018 - 08:36

У нас на заводе сокращение численности работников в связи с оптимизацией труда. Мне дополнительно переходят в обслуживание несколько объектов и переводят два слесаря. Ранее данные объекты были в обслуживании у 3-их ИТР. Должна ли пересматриваться моя з/п согласно ст.151 Трудового Кодекса РФ (увеличение объема работ) Мне ответил начальник что нет, т.к.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
При совмещении профессий (должностей), расширении зон обслуживания, увеличении объема работы или исполнении обязанностей временно отсутствующего работника без...

Александр Николаевич
Тюмень
04.06.2018 - 02:58

По договору аренды был отдан автомобиль. Арендатор не выплачивал ни разу по договору арендную плату. По истечении срока договора арендодатель подал в суд на изъятие автомобиля из незаконного владения арендатора. Суд иск удовлетворил. Арендатор скрывается, на суд не явился. Если приставы не найдут автомобиль (по слухам арендатор продал автомобиль по запчастям), что делать?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр Николаевич!
В силу статьи 639 Гражданского кодекса РФ в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю...

Марина
Сыктывкар
19.04.2018 - 10:35

Каков срок хранения гражданских дел в архиве суда?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Марина!
Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 09.06.2011 N 112 "Об утверждении Перечня документов федеральных судов общей юрисдикции с указанием сроков...

Саша
Хабаровск
06.04.2018 - 16:22

Какие документы должна мне представить бухгалтерия при обосновании удержания з/п 50%

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Саша!
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 136 и ч. 1 ст. 137 Трудового кодекса Российской Федерации при выплате заработной платы работодатель обязан извещать в письменной форме...

Тимур
Москва
01.04.2018 - 18:38

Мы подали иск в арбитражный суд, оплатив госпошлину. Наши требования - взыскать основной долг и договорную неустойку за нарушение срока платежа по договору. Пока суть да дело прошло несколько месяцев (пока приняли иск, пока назначили, пока предварительное заседание, пока новогодние праздники и т.д.). Хотим увеличить требования в части взыскания неустойки.

Ответил адвокат - Стажер адвоката Королевой С.О. - Федина О.:

Здравствуйте Тимур!

александр
ярославль
18.10.2017 - 16:42

здравствуйте, получил уведомление о продаже доли в коммунальной квартире за1200000руб.,дал согласие в устной форме и письменной форме, но через 2дня я получил второе извещение о продаже уже за 1300000руб..Имеет ли право продавец изменить стоимость если не прошло 30 дней с момента получения 1-го извещения.Спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!

Сергей
Днепр
26.09.2017 - 09:20

Здравствуйте. Утеряно решение суда о разделе имущества при разводе (2011 год). Можно ли восстановить документ и как?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 09.06.2011 N 112 "Об утверждении Перечня документов федеральных судов общей юрисдикции с указанием сроков...

Александр
Москва
03.05.2017 - 14:15

Доброго времени суток! У меня такая ситуация год назад у меня произошло ДТП не по моей вине я потерпевший. Получил страховую выплату по ОСАГО отремонтировал свой автомобиль... Недавно только узнал про возмещение УТС! На момент ДТП моему автомобилю было 2 года сейчас 3! могу я рассчитывать на выплату УТС?? Если да то какие мне нужно собрать документы??

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
Сумма утраты товарной стоимости наряду со стоимостью восстановительного ремонта автомобиля с учетом износа взыскивается со страховой компании в пределах страховой...

елена
москва
23.08.2016 - 23:46

Нас не предупредили за2 месяца о переезде склада в другую область.Имеется ли здесь нарушение

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Перевод в другую местность вместе с работодателем осуществляется с согласия работников. О таком переводе работодатель должен предупредить всех работников заранее и...

Алена
Кемерово
17.08.2016 - 12:55

Здравствуйте. Как правильно составить и подать заявление на снижение алиментов, если платишь двум детям от разных браков, каждому по 25%. Или будет два заявления на каждого ответчика отдельно?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алена!

Иван
Пенза
24.06.2016 - 10:48

Работаю заведующим отделением (врач-рентгенолог, врач ультразвуковой диагностики) в Городском Бюджетном учреждении здравоохранения. Вправе ли администрация запросить от меня и других работников уведомление о работе в свободное время в платных медицинских учреждениях по тем же специальностям?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте иван!
Статья 60.1 Трудового кодекса РФ устанавливает право работника заключать трудовые договоры о выполнении в свободное от основной работы время другой регулярной...

Денис
Анапа
27.05.2016 - 22:36

У меня открыт брокерский сегрегированный счет за рубежом. Обязан ли предоставлять в налоговую отчет о движении средств на этом счете?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Денис!
Отвечая на ваш вопрос о необходимости уведомления о счетах за границей налогового органа, привету Письмо ФНС России от 19.04.2016 N ОА-3-17/1742@
...

Ирина
Москва
02.11.2015 - 08:59

Здравствуйте! Прошу помощи и совета о следующей сложившейся ситуации: я и две мои коллеги являемся работникамии бухгалтерии ООО ***. Юр. и факт. адрес в Москве. Рабочие места в Москве, куда мы и устраивлись на работу. Всё наше отделение (офис) состоит из нас троих и гл.бухгалтера.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Уведомление о переводе в другую местность составлено грамотно, чувствуется рука юриста.

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Взыскание ущерба от залива квартиры: судебная практика
    05.04.2017

    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за оказанием юридической помощи обратился К.В.М., который пояснил, что он является долевым собственником квартиры, пострадавшей в результате залива из вышерасположенной квартиры, и желает обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом....

  • Взыскание задолженности по договору возмездного оказания услуг
    18.03.2015

    Арбитражным судом г.Москвы вынесено решение по исковому заявлению ГУП МО УЕЗ "Мособлкоммуналстрой" к ООО "Гордорстрой" о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг. Интересы истца при ведении дела представляла...

  • Дело о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной
    12.03.2015

    Троицким районным судом г. Москвы, с участием адвоката Дмитриева А.Г., представлявшего интересы Истца, было вынесено решение об удовлетворении иска о признании доли Ответчика в праве собственности на квартиру...

  • Дело о восстановлении в очереди на улучшение жилищных условий
    18.03.2013

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда было вынесено апелляционное определение по апелляционной жалобе адвоката Гостевой С.Н. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 05...

  • Решения суда о выселении из жилого помещения
    18.09.2017

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда с участием адвоката Орлова А.А., представлявшего интересы истца, оставила в силе решения суда о выселении из жилого помещения ответчицы и ее...