Вы здесь

Выкуп жилого помещения в сносимом доме

zhil_m_67.png
Мария
(Городец)
18.06.2017 - 17:24

Я, являюсь собственником жилого помещения.
Дом, в котором я проживаю, попал в программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного фонда» по этой причине мне предложили получить новую квартиру, но данный вариант предлагаемого жилья меня не устраивает по ряду причин:
1. Предлагаемая квартира расположена в районе, в котором отсутствует вся жизнено -необходимая инфраструктура (отсутствие продуктовых магазинов, д.садов, школ, больниц, отделений почты и сбербанка и т.д.)
2. Отсутствие общественного транспорта (один автобус ходит 5 раз в сутки)
3. Дом расположен в 50 метрах от скоростной проезжей части, все окна квартиры выходят на сторону дороги. Шум и вибрация, выхлопные газы и пыль, будут постоянно поступать в квартиру, что приведет к дисбалансу нервной системы и развитию хронических заболеваний. (см.приложение СП31-107-2004 утверждено Госстроем РФ Актуально в 2017 году)
4. В предлагаемой квартире имеются 3 комнаты, две из которых жилыми считать невозможно так как они имеют размер ширина 2,05 длина 4,35 (см.приложение СП31-107-2004 утверждено Госстроем РФ Актуально в 2017 году) Ширина общей комнаты (зал) так же не соответствует минимальным размерам, она составляет 3 метра (см.приложение СП31-107-2004 утверждено Госстроем РФ Актуально в 2017 году). Ширина коридора (проход в кухню) также не соответствует утвержденным нормам он составляет 70 см (см.приложение СП31-107-2004 утверждено Госстроем РФ Актуально в 2017 году) Минимальная площадь кухни 7.75 так же не соответствует минимальной норме (см.приложение СП31-107-2004 утверждено Госстроем РФ Актуально в 2017 году)
5. Общая площадь предлагаемой квартиры больше на 1.2 м2, но жилая меньше на целых 3.5 м2 (в коридоре площадью 7м2 жить что ли?)
6. Входная дверь в открытом положении полностью блокирует дверь в туалет, что не соответствует нормам по пожарной безопасности.
Я проживаю в районе с отлично развитой инфраструктурой (продуктовые и промышленные магазины, ясли, три детских сада, две школы, агропромышленный техникум, больница для детей и взрослых, отделение сбербанка, почта, дом культуры с множеством развивающих секций для детей и все это в шаговой доступности) , общественным транспортом идущим во всех направлениях города, в 100 метрах от дома берег Волги. Квартира имеет окна на две стороны и размеры комнат соответствуют нормам.
Из вышеизложенного следует, что предлагаемая квартира не соответствует нормам строительства и расположена в неблагоустроенном районе, что приведет к ухудшению условий проживания. Считаю предлагаемое жилье неравнозначным и неравноценным.
Что мне делать в администрации говорят переселят по суду, куда обратиться за помощью?

Ответил адвокат - Королева Светлана Олеговна:

Здравствуйте Мария!
В рамках Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", между сторонами может быть заключен договор мены жилых помещений.
Если договор мены жилых помещений между сторонами не заключен, поскольку в жилом помещении, предоставляемом вам, выявлены существенные недостатки, вы вправе выбрать иной способ обеспечения своих жилищных прав - в форме выкупа принадлежащего вам на праве собственности жилого помещения в признанном аварийным и снесенном многоквартирном жилом доме.
Статья 32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, выкупная цена включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Таким образом, вы вправе обратиться в администрацию с заявлением об определении выкупной цены взамен изымаемого жилого помещения.

Дополнительный вопрос:

Мария
(Городец)
24.06.17 09:29

Спасибо Вам за помощь! Только вот выкупную цену мне предлагают такую (800 тыс.рублей) на которую я даже 1 комнатную квартиру купить не смогу. 3 комнатная квартира в нашем районе стоит минимум 1900 тыс.. Рублей ( вообще без ремонта). Администрация ссылается на аварийный фонд, который ничего не стоит! Квартира у меня очень хорошая и по месту расположения и по внутренней отделке, сам дом да выглядит плохо, но это вина не наша, а тех кто во время ни чего не делал! Я так думаю, что ни кто и ни что мне помочь не сможет т.к. Наши законы трактуют суды как им удобно ( в пользу государства) Сейчас я обратилась в прокуратуру, но мне уже дали понять, что толка нет! Вот так и живём, что хотят , то и творят! Очень обидно, а помощи получить не могу ни от кого! Может все таки есть какой то выход? Неужели нет!!! Если есть у Вас такая возможность подскажите как правильно поступить!

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Варвара
Москва
06.09.2019 - 13:16

Добрый день! Подскажите, на что я могу рассчитывать? Я являюсь собственником 1/2 доли 2-комнатной квартиры. Другой собственник препятствует мне во вселении в квартиру, я не могу ею пользоваться, поскольку сменены замки, ключей у меня нет, в квартире проживают квартиранты.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Варвара!
Вы можете подать иск в суд о взыскании с сособственника половины от полученных им денег в качестве неосновательного обогащения.
Так из ваших объяснений следует,...

Юлия
Москва
21.07.2019 - 12:42

Здравствуйте. У меня следующая ситуация:Я имею комнату по договору дарения в 2-ух комнатной приватизированной квартире в Московской области в доме которому уже много лет.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов ЮрПрофи:

Здравствуйте, Юлия!

Мария Ивановна
Москва
09.04.2019 - 11:40

Я являюсь опекуном племянницы 16 лет, прописанной в 2-комнатной коммунальной квартире (комната 17,5 кв.м). Может ли она претендовать на выкуп у города освободившейся после смерти соседа комнаты 11,5 кв.м для ликвидации коммунальной квартиры? В квартире больше никто не прописан.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария Ивановна!
В Москве действует Постановление Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП (ред. от 19.12.2018) "О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы...

Алексей
Московская область
04.03.2019 - 17:18

Добрый день.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Ответ на ваш вопрос напрямую нормами законодательства не предусмотрен.
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с...

Виктория
Санкт-Петербург
14.01.2019 - 23:04

Добрый день!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

ЗдравстуйтеВиктория!

Елена
Москва
28.11.2018 - 12:08

Семья из 4 человек живет в комнате в коммунальной квартире по договору служебного найма и состоит на учете нуждающихся с 2011 года, дом признан аварийным и расселен, ДГИ подал иск о выселении без предоставления другого жилья, семья иск о предоставлении жилья внеочередного в связи со сносом как стоящие на учете и малоимущие, каким будет решение суда: выселить или предоставить жилье?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Какое решение вынесет суд я, конечно, угадывать не буду, но полагаю, что указанная ниже мотивировка, содержащаяся в Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского...

Ольга
Москва
22.10.2018 - 13:17

В нашем доме все квартиры на первом этаже стали переделывать под магазины, пробивать стены, делать отдельный вход по навесной лестнице. При этом стоит шум, грязь и т.п. Прежних жильцов отселили, квартиры перевели нежилой фонд. Надо ли было получать наше согласие, как собственников дома, на перевод жилых помещений в нежилые?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!
Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое регламентируются ст. ст. 22 и 23 Жилищного кодекса РФ. Данные статьи не содержат требования о получении согласия...

Олег
Москва
26.10.2017 - 11:11

Доброго времени суток.
Ситуация:
- Наследодатель ( не родственник)завещает мне квартиру, в которой есть обязательная доля (1/4).
-Нотариус выдаёт мне свидетельство о праве на наследство по завещанию (3/4), с отметкой о том, что на ¼ свидетельство на наследство по закону другому наследнику.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олег!

Олеся
Волгоград
24.08.2017 - 09:58

Добрый день!Подскажите пожалуйста,ситуация такова что есть старый частный дом довоенной постройки моей пробабушки....она к сожалению умерла и всё наследство поделилось между четырьмя её детьми...в число этих наследников входит и моя бабушка ,которая сделала на меня дарственную 1/4 своей части дома и земли..В этом частном секторе осталось всего 4 дома и поговаривают про то что скоро будет снос.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олеся!
Права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд, определены ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
Так жилое помещение может быть...

Сергей
Москва
24.08.2017 - 01:25

/Добрый день! получил в наследсво в этом году 7/9 от квартиры по смерти отца(св-во не получил пог года не прошло, но у нотариуса дело завел), являюсь единственным наследником по закону первой очереди, завещания нет. 1/9 квартиры принадлежит родной сестре отца и 1/9 родному брату отца. Могу ли я и на каком основании ограничить их доступ в квартиру до получения мной наследства?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, даже, если он является собственником малой доли, он вправе осуществлять все права,...

Мария
Городец
18.06.2017 - 17:24

Я, являюсь собственником жилого помещения.
Дом, в котором я проживаю, попал в программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного фонда» по этой причине мне предложили получить новую квартиру, но данный вариант предлагаемого жилья меня не устраивает по ряду причин:

Ответил адвокат - Королева Светлана Олеговна:

Здравствуйте Мария!
В рамках Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию...

Марсель
Норильск
13.03.2017 - 16:32

Здравствуйте!Еще в начале октября начала работать диспетчерская такси на 9 эт. т.е над нами мы живем на 8 эт. В полицию, прокуратуру обращались, полиция провела проверку и решила направить все докум в Службу сроит. надзора и жилищного контроля. Эта служба просрочила время и я ходил писал повторное заявление. Служба провела проверку.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Марсель!
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Марсель
норильск
29.10.2016 - 15:50

здравствуйте, помогите что нам делать . месяц назад на 9 этаже,этажом выше над нами открылась диспетчерская служба такси. которая работает круглосуточно, а имено в ночное время шум от оборудования , голоса диспетчера ,ходьба и т.д Написано два заявления участковому полиции , вызывали наряд полиции в ночное время. На все наши жалобы не реагируют.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Марсель!

Зульфия
Евпатория
02.07.2016 - 10:55

Я живу в общежитие с 1991 года. Со мной в комнате прописан несовершенолетний сын. Сейчас оформляют на наше общежитие договор о найме но мне его на руки не дали потому что мой муж построил дом и мы с сыном пока переехали туда а если он нас выгонит мы останемся на улице? Что нам делать?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Зульфия!
Право на оформление договора найма имеют граждане , вселенные в помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, до передачи их в собственность города:
3.1....

Евгения
Москва
07.06.2016 - 17:36

Хотели воспользоваться программой молодая семья (содействие) мне 24 года, мужу 27 лет. Отказали, потому что много квадратных метров. Я прописана в общежитии в г. Москве (я, моя мама, сын, дочь, сестра) - комната 25,1 кв.м, коридорная система-общий туалет, душ, кухня. У мамы есть 1-комнатная квартира(собствен.) в Подмосковье по наследству, она там не прописана-34,7 кв.м.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгений!
Согласно ч. 4 ст. 50 ЖК РФ учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Взыскание по договору оказания юридических услуг
    02.07.2019

    Хорошевский районный суд города Москвы с участием адвоката Бакумовой Е.Я., представлявшей интересы истца, вынес решение по делу о защите прав потребителя в связи с неоказанием юридических услуг.
    ...

  • Неустойка по алиментам решение
    29.10.2014

    Мировым судьей судебного участка № 5 города Москвы с участием адвоката Захаровой И.В., представлявшей интересы истца, вынесено решение о взыскании неустойки в связи с образованием задолженности по уплате алиментов....

  • Решение об истребовании имущества из чужого незаконного владения
    20.02.2014

    Курчатовский городским судом Курской области вынесено решение об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
    С.Г.А. обратился в суд с иском к М.О.Э. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что ответчица периодически проживала вместе с ним в...

  • Решение суда об отмене усыновления
    15.05.2019

    Савеловский районный суд г.Москвы с участием адвоката Головиной К.О., представлявшей интересы истцов, удовлетворил заявленный иск и вынес решение об отмене усыновления.
    Обстоятельства дела:
    Клиенты...

  • Защита интересов работодателя
    22.05.2013

    Басманным районным судом г.Москвы с участием адвоката Капитоновой И.А., которая осуществляла защиту интересов работодателя - ответчика, вынесено решение по делу об установлении факта наличия трудовых отношений с ответчиком...