Здравствуйте! Мне принадлежит на праве собственности квартира, в которой также проживают мой отец и взрослый брат. Коммунальные услуги они не оплачивают, говоря, что это моя обязанность, как собственника платить за жилье. Правы ли они? Кто должен оплачивать коммунальные платежи собственник или прописанные лица?
Выкуп жилого помещения в сносимом доме
Я, являюсь собственником жилого помещения.
Дом, в котором я проживаю, попал в программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного фонда» по этой причине мне предложили получить новую квартиру, но данный вариант предлагаемого жилья меня не устраивает по ряду причин:
1. Предлагаемая квартира расположена в районе, в котором отсутствует вся жизнено -необходимая инфраструктура (отсутствие продуктовых магазинов, д.садов, школ, больниц, отделений почты и сбербанка и т.д.)
2. Отсутствие общественного транспорта (один автобус ходит 5 раз в сутки)
3. Дом расположен в 50 метрах от скоростной проезжей части, все окна квартиры выходят на сторону дороги. Шум и вибрация, выхлопные газы и пыль, будут постоянно поступать в квартиру, что приведет к дисбалансу нервной системы и развитию хронических заболеваний. (см.приложение СП31-107-2004 утверждено Госстроем РФ Актуально в 2017 году)
4. В предлагаемой квартире имеются 3 комнаты, две из которых жилыми считать невозможно так как они имеют размер ширина 2,05 длина 4,35 (см.приложение СП31-107-2004 утверждено Госстроем РФ Актуально в 2017 году) Ширина общей комнаты (зал) так же не соответствует минимальным размерам, она составляет 3 метра (см.приложение СП31-107-2004 утверждено Госстроем РФ Актуально в 2017 году). Ширина коридора (проход в кухню) также не соответствует утвержденным нормам он составляет 70 см (см.приложение СП31-107-2004 утверждено Госстроем РФ Актуально в 2017 году) Минимальная площадь кухни 7.75 так же не соответствует минимальной норме (см.приложение СП31-107-2004 утверждено Госстроем РФ Актуально в 2017 году)
5. Общая площадь предлагаемой квартиры больше на 1.2 м2, но жилая меньше на целых 3.5 м2 (в коридоре площадью 7м2 жить что ли?)
6. Входная дверь в открытом положении полностью блокирует дверь в туалет, что не соответствует нормам по пожарной безопасности.
Я проживаю в районе с отлично развитой инфраструктурой (продуктовые и промышленные магазины, ясли, три детских сада, две школы, агропромышленный техникум, больница для детей и взрослых, отделение сбербанка, почта, дом культуры с множеством развивающих секций для детей и все это в шаговой доступности) , общественным транспортом идущим во всех направлениях города, в 100 метрах от дома берег Волги. Квартира имеет окна на две стороны и размеры комнат соответствуют нормам.
Из вышеизложенного следует, что предлагаемая квартира не соответствует нормам строительства и расположена в неблагоустроенном районе, что приведет к ухудшению условий проживания. Считаю предлагаемое жилье неравнозначным и неравноценным.
Что мне делать в администрации говорят переселят по суду, куда обратиться за помощью?
Ответил адвокат -
Королева Светлана Олеговна
Здравствуйте Мария!
В рамках Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", между сторонами может быть заключен договор мены жилых помещений.
Если договор мены жилых помещений между сторонами не заключен, поскольку в жилом помещении, предоставляемом вам, выявлены существенные недостатки, вы вправе выбрать иной способ обеспечения своих жилищных прав - в форме выкупа принадлежащего вам на праве собственности жилого помещения в признанном аварийным и снесенном многоквартирном жилом доме.
Статья 32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, выкупная цена включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Таким образом, вы вправе обратиться в администрацию с заявлением об определении выкупной цены взамен изымаемого жилого помещения.
