Выкуп жилого помещения в сносимом доме

Мария
,
Городец
18.06.2017

Я, являюсь собственником жилого помещения.
Дом, в котором я проживаю, попал в программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного фонда» по этой причине мне предложили получить новую квартиру, но данный вариант предлагаемого жилья меня не устраивает по ряду причин:
1. Предлагаемая квартира расположена в районе, в котором отсутствует вся жизнено -необходимая инфраструктура (отсутствие продуктовых магазинов, д.садов, школ, больниц, отделений почты и сбербанка и т.д.)
2. Отсутствие общественного транспорта (один автобус ходит 5 раз в сутки)
3. Дом расположен в 50 метрах от скоростной проезжей части, все окна квартиры выходят на сторону дороги. Шум и вибрация, выхлопные газы и пыль, будут постоянно поступать в квартиру, что приведет к дисбалансу нервной системы и развитию хронических заболеваний. (см.приложение СП31-107-2004 утверждено Госстроем РФ Актуально в 2017 году)
4. В предлагаемой квартире имеются 3 комнаты, две из которых жилыми считать невозможно так как они имеют размер ширина 2,05 длина 4,35 (см.приложение СП31-107-2004 утверждено Госстроем РФ Актуально в 2017 году) Ширина общей комнаты (зал) так же не соответствует минимальным размерам, она составляет 3 метра (см.приложение СП31-107-2004 утверждено Госстроем РФ Актуально в 2017 году). Ширина коридора (проход в кухню) также не соответствует утвержденным нормам он составляет 70 см (см.приложение СП31-107-2004 утверждено Госстроем РФ Актуально в 2017 году) Минимальная площадь кухни 7.75 так же не соответствует минимальной норме (см.приложение СП31-107-2004 утверждено Госстроем РФ Актуально в 2017 году)
5. Общая площадь предлагаемой квартиры больше на 1.2 м2, но жилая меньше на целых 3.5 м2 (в коридоре площадью 7м2 жить что ли?)
6. Входная дверь в открытом положении полностью блокирует дверь в туалет, что не соответствует нормам по пожарной безопасности.
Я проживаю в районе с отлично развитой инфраструктурой (продуктовые и промышленные магазины, ясли, три детских сада, две школы, агропромышленный техникум, больница для детей и взрослых, отделение сбербанка, почта, дом культуры с множеством развивающих секций для детей и все это в шаговой доступности) , общественным транспортом идущим во всех направлениях города, в 100 метрах от дома берег Волги. Квартира имеет окна на две стороны и размеры комнат соответствуют нормам.
Из вышеизложенного следует, что предлагаемая квартира не соответствует нормам строительства и расположена в неблагоустроенном районе, что приведет к ухудшению условий проживания. Считаю предлагаемое жилье неравнозначным и неравноценным.
Что мне делать в администрации говорят переселят по суду, куда обратиться за помощью?

Ответил адвокат -
Королева Светлана Олеговна

Здравствуйте Мария!
В рамках Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", между сторонами может быть заключен договор мены жилых помещений.
Если договор мены жилых помещений между сторонами не заключен, поскольку в жилом помещении, предоставляемом вам, выявлены существенные недостатки, вы вправе выбрать иной способ обеспечения своих жилищных прав - в форме выкупа принадлежащего вам на праве собственности жилого помещения в признанном аварийным и снесенном многоквартирном жилом доме.
Статья 32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, выкупная цена включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Таким образом, вы вправе обратиться в администрацию с заявлением об определении выкупной цены взамен изымаемого жилого помещения.