Здравствуйте объясните пожалуйста ситуация такая: В 3-х комнатной муниципальной квартире прописаны и проживают я бывший муж и двое наших детей. Сложилось так что мы с детьми занимаем две комнаты а бывший муж соответственно одну. Но причина моего не довольствия в том что он постоянно заходит к нам в комнаты и мешает нам жить говорит что вся квартира его и он может находится во всех комнатах. Мы...
Заключение договора социального найма общежитие
Здравствуйте! После Вашей статьи о правах граждан в общежитиях возникли вопросы. Пожалуйста,: Если общежитие перешло в органы местного самоуправления(департамент) с приобретением статуса многоквартирного дома, кто должен предусмотреть заключение договоров соц.найма? Как решается вопрос о приватизации? И если департамент отвечает: у вас нет никаких оснований для заключения договора, хотя на очередь по улучшению жилья стоим с 1991 года. Хотели приватизировать кв-ру, но нет договора соц.найма. Что же делать, если суды на стороне Департамента всегда? Даже приобретательная давность не имеет силу. Кто же виноват? Мы, что проживаем в общежитии и с нами можно обходиться, как угодно воле властей? Заранее, спасибо.Алена.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Алена!
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из данной нормы права следует необходимость заключения договоров социального найма на жилые помещения, находящиеся в общежитиях, переданных органам местного самоуправления. Из вашего вопроса не понятна причина отказа в заключении договора социального найма на общежитие. Если отказ противоречит требованиям действующего законодательства и сложившейся судебной практике, вам следует обратиться в суд с иском. Ваше мнение, что суды всегда на стороне Департамента, противоречит судебной практике, и успех судебного процесса во многом зависит от того, насколько грамотно сформулированы исковые требования, все ли необходимые доказательства по делу собраны, насколько правильно вы ведете себя в суде.
Поэтому рекомендую вам обратиться в нашим адвокатам с письменным отказом с целью определения перспективы судебного дела.
