Здравствуйте! Мне принадлежит на праве собственности квартира, в которой также проживают мой отец и взрослый брат. Коммунальные услуги они не оплачивают, говоря, что это моя обязанность, как собственника платить за жилье. Правы ли они? Кто должен оплачивать коммунальные платежи собственник или прописанные лица?
Заключение договора социального найма в общежитии
Добрый день! Мы вдвоем с дочерью проживаем в общежитии в комнате площадью 10,5 кв м. Но это даже не комната, а половина комнаты, отделенная фанерной перегородкой от другой семьи. В 2008 году по договору купли-продажи департамент предоставил однокомнатную квартиру в Подмосковье 39 кв .м. по заявлению на одного человека, без снятия с очереди второго.( квартира не оформлена в собственность! продолжаем платить рассрочку)Сейчас город заставляет оформить общежитие по договору соц. найма. При этом, по их подсчетам площадь комнаты стала 16,5 кв.м. (помимо комнаты учитывается коридор,туалет и т.д.)К чему приведет подписания договора соц. найма? Можем ли мы отказаться его подписывать? Не снимут ли с очереди на бесплатное жилье второго человека?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Заключение догворов социального найма на общежития обусловно принятием Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 20.07.2011 N 953
"О мерах по приведению жилищных правоотношений с гражданами, проживающими в жилых помещениях в общежитиях, созданных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствие с действующим законодательством" и ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Заключение договора социального найма на площадь в общежитии имеет больше плюсов, чем минусов. Среди плюсов можно назвать возможность приватизации данной площади и дальнейшей продажи, либо обмена комнаты на другое жилье. В последнее время все чаще в судебнй практике появились иски Департамента жилищной политики о выселении лиц, не заключивших договоры социального найма на помещения в общежитиях, в связи с отсутствием правовых оснований для занятия жилой площади. Полагаю, что в вашем случае, департаментов увеличена не площадь комнаты (жилая площадь), а общая площадь. Напомним, что в Москве учетная норма на одного человека установлена в размере 10 квадратных метров общей площади для отдельных квартир и 15 квадратных метров для квартир коммунальных.
За более подровной консультацией вы можете обратиться в офисе Коллегии
