Вы здесь

Законность требования управляющей компании доступа в квартиру

zhil_m_67.png
Ирина
(Москва)
19.05.2019 - 17:53

Имеют ли право сотрудники управляющей компании пройти в квартиру осмотреть трубы канализации? А с участковым? Спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Отвечая на ваш вопрос о законности требования управляющей компании доступа в квартиру, приведу пример из судебной практики, из которого вы увидите, что поскольку трубы канализации относятся к общедомовому имуществу, сотрудники управляющей компании вправе требовать доступа к ним, как от собственника квартиры, так и от нанимателя, для проведения осмотра или их ремонта.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2018 г. по делу N 33-51886/2018

судья Заскалько О.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Удова Б.В.,
судей Соловьевой Т.П., Мухортых Е.Н.,
при секретаре Я.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Соловьевой Т.П. дело по апелляционной жалобе ответчика Ш. на решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 03 сентября 2018 года, которым постановлено:
- иск Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник района Матушкино" к Ш. о возложении обязанности удовлетворить частично,
- возложить на Ш. обязанность предоставить доступ сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник района Матушкино" с рабочими подрядной организации в квартиру, расположенную по адресу: ****, в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу для проведения работ по замене коммуникаций общедомового имущества, а именно стояков горячего, холодного водоснабжения, канализации и полотенцесушителя;
- взыскать с Ш. в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник района Матушкино" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 коп.,

установила:

ГБУ гор. Москвы "Жилищник района Матушкино" обратилось в суд с иском к ответчику Ш. о возложении обязанности по предоставлению доступа в квартиру.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ****. Согласно договору управления многоквартирным домом N ****, ГБУ гор. Москвы "Жилищник района Матушкино" является управляющей компанией по отношению к корпусу ****. 28 мая 2018 года ГБУ гор. Москвы "Жилищник района Матушкино" в адрес жителей квартиры N **** направлено уведомление о необходимости в срок до 04 июня 2018 года предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам ГБУ гор. Москвы "Жилищник района Матушкино" для проведения необходимого ремонта, однако до настоящего времени житель квартиры N **** Ш. доступ в жилое помещение не предоставила, в связи с чем истец просил суд обязать ответчика предоставить сотрудникам ГБУ гор. Москвы "Жилищник района Матушкино" с рабочими подрядной организации доступ в вышеуказанную квартиру для проведения работ по замене инженерных коммуникаций общедомового имущества, а именно стояков горячего, холодного водоснабжения, канализации и полотенцесушителя; взыскать с Ш. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ГБУ гор. Москвы "Жилищник района Матушкино" по доверенности С. исковые требования поддержала.
Ответчик Ш. с заявленными требованиями не согласилась, пояснила, что капитальный ремонт сделала самостоятельно, возражала против проведения работ в ее квартире.
Представитель третьего лица ООО "Альянс" в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ответчик Ш. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и на недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие представителей истца и третьего лица, выслушав ответчика Ш., обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Рассматривая дело, суд проверил доводы истца, положенные в обоснование заявленных требований, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и в соответствии с требованиями закона, регулирующего данные правоотношения, правильно разрешил возникший спор.
Из материалов дела следует, что Ш. является собственником и постоянно зарегистрирована по месту жительства по адресу: ****.
Согласно договору управления многоквартирным домом N **** от 26 февраля 2015 года, ГБУ гор. Москвы "Жилищник района Матушкино" является управляющей организацией корп. ****. По заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателя и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из п. 3.1.2. договора следует, что управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 3.3.5. договора управления, собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
Между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов гор. Москвы и ООО "Альянс" (генподрядчик) заключен договор N КР-002341-17 от 31 июля 2017 года на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома N ****.
Согласно акту от 05 июня 2018 года собственник квартиры N **** кор. **** Ш. не предоставила доступ сотрудникам ГБУ гор. Москвы "Жилищник района Матушкино" и представителю генподрядчика ООО "Альянс" в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене инженерных коммуникаций общедомового имущества.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 г. N 491, внутридомовые инженерные системы ХВС, ГВС, водоотведения, отопления до первого отключающего устройства включаются в состав общего имущества МКД.
На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.
Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Разрешая заявленные истцом требования, суд исходил из того, что, проходящие через жилое помещение ответчика многоквартирного дома стояки и трубы циркуляции горячего и холодного водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, и, препятствуя сотрудникам ГБУ гор. Москвы "Жилищник района Матушкино" с рабочими подрядной организации в доступе в жилое помещение для производства работ по капитальному ремонту, ответчик нарушает права остальных жителей дома на получение услуг, связанных с заменой стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, то есть нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Установив данное обстоятельство, суд обоснованно возложил на ответчика обязанность обеспечить доступ сотрудникам ГБУ гор. Москвы "Жилищник района Матушкино" с рабочими подрядной организации в жилое помещение, расположенное по адресу: ****, для проведения ремонтных работ по замене инженерных коммуникаций общедомового имущества.
Изложенные в судебном решении выводы являются мотивированными, подтверждены имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании, и оснований для признания их неправильным судебная коллегия не находит.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не подписывала акт от 05 июня 2018 года об отказе в допуске в квартиру, равно как и доводы ответчика в суде апелляционной инстанции о том, что ею в квартире произведен ремонт, на правильность выводов суда первой инстанции не влияют и основанием для отмены принятого решения не являются.
Доводы жалобы ответчика по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения.
Юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 03 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Ольга Петровна
Москва
05.09.2019 - 13:15

Добрый день! Председатель нашего ТСЖ без согласования с собственниками и жильцами квартир заключил договор управления на обслуживание дома с новой управляющей компанией. Жильцов это не устраивает, т.к. резко ухудшилось качество обслуживания и уборки. Что мы можем сделать в данной ситуации?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга Петровна!

Георгий
Москва
04.08.2019 - 12:51

Здравствуйте! У меня в квартире прорвало трубу. Жилье приватизировано. Несут ли за это ответственность управляющая компания? Могу ли я с них требовать возмещения ущерба?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Георгий!

Михаил
Москва
18.07.2019 - 12:41

Добрый день. Есть вопрос. Существует ли какой-либо нормативный документ, в котором указано КОГДА услуга оплаты ЖКХ считается оплаченной? Кратко о проблеме: с сентября по декабрь 2017 г. мама оплачивала услуги ЖКХ через платежного агента «Мобил Элемент». До сих пор деньги на счёт управляющей компании не пришли.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Михаил!

Витaлий
Ногинск
11.07.2019 - 12:37

Я хочу купить половину дома в Рязанской области. Какие документы необходимо потребовать от продавца? Отличаются ли порядок и сроки регистрации сделки купли-продажи полдома в Рязанской области от Московской области?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов ЮрПрофи:

Здравствуйте, Виталий!

Порядок проведения и сроки регистрации сделки, нацеленной на покупку 1/2 дома, являются одинаковыми для всех регионов Российской Федерации.

Елена
Москва
01.07.2019 - 12:30

Возможно ли расторжение договора с управляющей компанией в связи с тем что не проживаю по адресу многоквартирного дома

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Сразу оговоримся, что расторжение договора с управляющей компанией в отношении одного из собственников многоквартирного дома и по указанному вами основанию невозможно, т....

Татьяна
Миасс
12.06.2019 - 21:44

Здравствуйте. Ситуация: у нашего дома было 5 собственников из них трое взрослых и двое несовершеннолетних и ещё 1 взрослая просто прописанна. Один из взрослых собственников оформил дарственную несовершеннолетней дочери собственнику. Теперь у дома 4 собственника. Прописанная - дочь от первого брака отца. Она вышла замуж, поменяла фамилию.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!
Отвечая на ваш вопрос о возможности принятия судом решения о снятии регистрационного учета беременной, приведу пример из судебной практики (Апелляционное определение...

Ирина
Москва
19.05.2019 - 17:53

Имеют ли право сотрудники управляющей компании пройти в квартиру осмотреть трубы канализации? А с участковым? Спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Отвечая на ваш вопрос о законности требования управляющей компании доступа в квартиру, приведу пример из судебной практики, из которого вы увидите, что поскольку трубы...

Алия
Москва
12.04.2019 - 11:48

Здравствуйте. Сегодня произошла такая ситуация с моим ребёнком. Ему в школе во время драки один мальчик рассёк область глаза. Этот мальчик говорит, что во время конфликта он заметил стоящие в углу лопаты для уборки снега, и ударил сына лопатой. У меня истерика. как поступить? Пожалуйста помогите!!Кто должен отвечать в таком случае?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алия!

Елена
Москва
02.04.2019 - 12:19

Здравствуйте! Проживаю в 12-этажном доме. В квартире имеются проблемы с вентиляциейпоскольку выше по стояку соседи срезали вентиляционный короб. Обращалась в Управляющую компанию те обращались в суд но суд отказывает УК в принятии иска (ст. 134 ГПК РФ) так как УК не имеет права на подачу иска это право имеет только жилищная инспекция (Постановление правительства МОсквы № 883-пп от 15.11.2005).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Вы можете подать заявление в суд о признании незаконным бездействие организации - жилищной Инспекции, а также должностных лиц, если уже имело с Вашей стороны письменное...

евгений
киров
18.03.2019 - 19:33

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! я виновник ДТП, попал в аварию в нетрезвом состоянии, меня лишили прав, вроде всё так как и должно быть! моя страховая компания выплатила пострадавшему всю сумму! пришло письмо с моей страховой компании, что теперь я им должен выплатить ту сумму денег, которую они оплатили пострадавшему, т.к. я был в не трезвом состоянии!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгений!

Ольга
Брянск
03.02.2019 - 12:31

Добрый день! Я владелец ½ доли квартиры, которая приватизирована на двоих.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!
Вы, конечно, можете подать иск о признании за вами права собственности на долю в квартире в порядке приобретательной давности, однако судебная практика идет по пути...

Кирилл
Кемерово
16.01.2019 - 14:09

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации и принять верное решение: кровля дома требует капитального ремонта срок службы ее уже составляет 38 лет.Всех жильцов на 9 этаже вот уже 4 год весной заливает очень сильно!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Кирилл!
Поскольку ваша квартиры регулярно заливает с крыши дома, вы вправе оценить причиненный вам ущерб и обратиться в суд с иском к управляющей компании о возмещении ущерба....

Алик
Москва
05.12.2018 - 10:48

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, год назад попал в дтп, присудили платить ннн сумму! После дело отправили приставам, приходили домой описывать имущество, после чего присудили 40% от зарплаты. моя жена находится в декретном отпуске, я единственный кормилец имеют ли право вычитать 40%? Что я могу сделать в данном случае?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алик!
Можно рекомендовать вам подать в суд, вынесший решение о взыскании с Вас денежных средств, заявление о рассрочке исполнения судебного решения на 1-2 года. В случае...

Павел
Москва
19.11.2018 - 16:26

У нас дом- новостройка по ДДУ. Многие еще не зарегистрировали право собственности на квартиры, из-за судебных споров с застройщиком. Передаточные акты подписаны, многие живут. Могут ли принимать участие в выборе управляющей компании жильцы тех квартир, право собственности которых еще не зарегистрировано? Будет ли законным такое общее собрание, если они будут голосовать?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Павел!
По общему правилу именно собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) наделены правом выбора способа управления домом. Это следует из положений статей 44,...

Александр
Москва
05.11.2018 - 10:40

Может ли кассационная инстанция назначить экспертизу по арбитражному делу? У нас идет спор по договору подряда. Мы подрядчики и с нами не рассчитался заказчик, акты подписать отказался. Мы подали иск в суд, но нам отказали. В апелляционном определении суд написал, что мы в нарушении ст. 720 ГК РФ не просили о назначении экспертизы и не доказали фактическое выполнение работ.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Решение о защите прав потребителя
    30.04.2013

    Тимирязевский районный суд г.Москвы с участием адвоката Казакова А.Л., представлявшего интересы истца, вынес решение о защите прав потребителя.
    Судебный спор возник в связи с тем, что интернет-...

  • Оспорен договор ренты после смерти наследодателя
    25.03.2014

    Нагатинским районным судом г.Москвы с участием адвоката Гостевой С.Н., представлявшей интересы истца, вынесено решение по исковому заявлению о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным....

  • Дело о взыскании денежных средств за стоматологические услуги
    23.09.2016

    Реутовским городским судом Московской области вынесено решение по спору о качестве стоматологических услуг (судебная практика адвоката Лавровой Е.А.).
    Гражданин обратился в суд с иском к стоматологической клинике...

  • Решение суда о признании завещания недействительным
    04.10.2012

    Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда вынесено апелляционное определение по делу о признании завещания недействительным, признании права собственности на наследственное имущество. Интересы истца по делу представляла...

  • Защита интересов работодателя
    22.05.2013

    Басманным районным судом г.Москвы с участием адвоката Капитоновой И.А., которая осуществляла защиту интересов работодателя - ответчика, вынесено решение по делу об установлении факта наличия трудовых отношений с ответчиком...