Здравствуйте! Мне принадлежит на праве собственности квартира, в которой также проживают мой отец и взрослый брат. Коммунальные услуги они не оплачивают, говоря, что это моя обязанность, как собственника платить за жилье. Правы ли они? Кто должен оплачивать коммунальные платежи собственник или прописанные лица?
Срок исковой давности по приватизации квартиры
В заявлении на приватизацию квартиры было три человека, О, М, С. Приватизация прошла в декабре 1992 года. В договоре на передачу квартиры в собственность граждан указан только О, но есть запись, что с учетом количества семьи 3 человека. Договор подписан О и зарегистрирован в Администрации района в 1992 году. В росреестре не регистрировался. Являются ли два других человека М и С собственниками данной квартиры? Может ли О без согласия М и С продать данную квартиру? Нужно ли М и С устанавливать через суд свои права на данную квартиру, если нужно то можно это сделать сейчас в 2016 году, по истечении 24 лет?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Максим!
Из ваших объяснений мы можем предположить, что М. и С. в момент приватизации были несовершеннолетними.
Из ч. 2 ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", введенной в действие Федеральным законом от 11 августа 1994 года N 26-ФЗ, следует, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Указанные изменения в Закон РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" внесены после заключения договора приватизации квартиры, который был заключен в декабре 1992г.
Таким образом, на момент заключения оспариваемого договора действовала ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции от 23 декабря 1992 года, где отсутствовало указание на обязательное включение в договор передачи жилого помещения несовершеннолетних, имеющих право пользования жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую собственность, т.е. действующее на момент заключения оспариваемого договора законодательство не требовало обязательного включения несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ (в редакции, действовавшей до внесения в нее изменений Федеральным законом от 07 мая 2013 года N 100-ФЗ), течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из общего правила исчисления срока исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Договор приватизации, оспариваемый по основанию нарушения прав несовершеннолетних при приватизации, исходя из положений ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 180 ГК РФ является оспоримой сделкой.
В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Из п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2008 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.02.2009 года, следует, что разрешая спор о признании договора приватизации квартиры недействительным в части невключения несовершеннолетнего в состав собственников приватизируемого жилья, срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, должен исчисляться согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Если приватизация жилого помещения имела место в период, когда М. и С. являлись несовершеннолетними, соответственно, защиту законных интересов последних осуществляли их родители. С момента совершеннолетия, обладая полной дееспособностью они, при необходимой заботливости и осмотрительности, с которыми гражданское законодательство связывает осуществление гражданских прав, имели реальную возможность узнать о своих правах на занимаемое ими жилое помещение и установить факт приватизации жилого помещения родителями. Таким образом, срок исковой давности по приватизации квартиры для признания приватизации недействительным составляет 1 год с момента совершеннолетия ребенка, чьи права были нарушены приватизацией.
В связи с этим в настоящий момент М. и С. пропустили установленный Законом срок исковой давности.
