Добрый день. В прошлом году фирма взяла у нас в аренду бытовки. Заказ был горящим, а фирма зарегистрирована в другом городе, поэтому были выставлены счета и составлены договоры которые мы отправили по электронной почте данной компании с условием возврата в отсканированной версии с печатями и подписями ген директора. В итоге оплата прошла, бытовки в аренду мы предоставили. Так же в...
Аренда помещения у физлица
Добрый день объясните мне пожалуйста возможна ли аренда помещения у физлица, т.е. нежилого помещения, если арендодатель физическое лицо с имуществом на праве собственности а арендатор - единственный учредитель ООО при этом физическое лицо и учредитель ООО один и то же человек то есть возможна ли аренда у самого себя?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте, Максим.
Гражданский кодекс РФ четко определяет, что если хотя бы одной из сторон договора аренды является юридическое лицо, то независимо от срока действия договор должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ). Договор аренды недвижимого имущества, который стороны заключили на срок больше года, требует обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ). Популярный способ избежать госрегистрации договора аренды – заключить его на срок менее года, а по истечении срока – пролонгировать. Однако здесь надо учесть такую тонкость. Договор аренды недвижимости, срок действия которого обозначен с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до последнего числа (30-го или 31-го) предыдущего месяца следующего года, признается в арбитражной практике заключенным на год. Поэтому он подлежит государственной регистрации (п. 3 информационного письма № 66).
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (п. 3 ст. 288 ГК РФ).
В случае возникновения спорной ситуации, рекомендуем обратиться к нашему адвокату для консультации и выработки правильной позиции.
