Что лучше сделать дарственную или куплю-продажу

Ольга
,
Барнаул
08.10.2020
Раздел: 

Добрый день! Нас три сестры, одна сестра живёт с мужем и детьми в другом городе, вторая сестра проживает с семьёй в своём доме, мы с мужем и с ребёнком живём у моей мамы. Дом находиться в собственности мамы. Сестры сказали что на этот дом не претендуют, но все же мне страшно за будущее. Вопрос: посоветуйте что нам лучше написать купля продажи или все таки дарственная между мной и мамой, или может что то иное, что бы в дальнейшем сестры не смогли оспорить, и я не осталась у разбитого корыта.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Ольга!
Отвечая на ваш вопрос о том, что лучше сделать дарственную или куплю-продажу, сразу оговоримся, что любой договор, заключенный при жизни наследодателем, может быть оспорен в судебном порядке после его смерти наследниками, чьи наследственные права нарушены такой сделкой.
Однако не следует смешивать право на обращение в суд с иском о признании договора недействительным и реальную возможность оспорить такой договор.
Судебная практика свидетельствует о том, что сложнее всего оспорить договор дарения, т.к. недовольному наследнику придется доказывать, что наследодатель не имел желания заключить договор дарения, а планировал или думал, что заключает иную сделку. Сделать это крайне сложно, т.к. необходимо будет представить суду письменные доказательства или показания свидетелей, которые подтвердят данные факты. То есть оспорить волю наследодателя на дарение имущества крайне сложно.
Договор купли-продажи также непросто оспорить, но если вы не планируете передавать деньги, то такую сделку лучше не заключать, т.к. безденежность договора купли-продажи свидетельствует о его недействительности.
Поскольку в большинстве случаев наследники, оспаривая договор, утверждают, что наследодатель не отдавал отчет своим действиям или не моно руководить ими в силу некого заболевания, рекомендую вам перед заключением сделки направить маму на прием к врачу, чтобы в медицинской карте появилась запись о ее обращении, отсутствии жалоб на состояние здоровью, отсутствии заболеваний неврологического или психиатрического характера.
Дарение недвижимого имущества между близкими родственниками не подлежит налогообложению.