Здравствуйте! Мне принадлежит на праве собственности квартира, в которой также проживают мой отец и взрослый брат. Коммунальные услуги они не оплачивают, говоря, что это моя обязанность, как собственника платить за жилье. Правы ли они? Кто должен оплачивать коммунальные платежи собственник или прописанные лица?
Обмен муниципальной квартиры
Мой муж является нанимателем 1-ком.квартиры 40кв.м в ней прписаны: он, бывшая жена их дочь 15 лет и наш сын 2,5 лет. Квартира была на троих, когда муж работал на стройке. На какой-либо размен квартиры его бывшая не согласна, живет там одна ( заселилась после того, как мой муж сообщил о принудительном обмене)и т.к. она выпивает дочь с ней не живет. Мы нашли две муниципальные комнаты (13 кв.м и 17 кв.м) в одной коммун. квартире (не смежные но один лицевой счет правда раньше и он был раздельный) но суд даже не стал рассматривать наше заявление (ст72 ч.2), но найти что-то другое мы не можем, ищем уже давно, т.к. с муниципальным жильем очень напряженно. Предлагали мы купить ей комнату и просили, чтобы она нам что-то предоставила, вобщем хотели мирно разрешить вопрос, но все бестолку. Долг за коммун.услуги составляет 35000 (еще свет и газ). Свои долги мой муж гасит, платить за нее не собирается, но нам сказали что квартиру мы можем потерять, если будут выселять , то всех. Сейчас уже просто крик отчаинья. Что в такой ситуации можно еще предпринять? Почему у нас не разбирают ситуацию и фактически идут на поводу у пьющей нигде не работающей женщины? Куда нам надо обратиться, чтобы данный вопрос был решен?? Ведь если будет выселение, то пострадают оба ребенка.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте, Анна!
Изучив ситуацию, можно сказать одно: принудительный обмен муниципальной квартиры возможен только через суд. Порядок в данном случае выглядит так: вы находите варианты для муниципального обмена и указываете их нанимателей в исковом заявлении в качестве участников процесса. Если люди готовы ждать, пока идет судебное производство - вам повезло, но в большинстве случаев наниматели, готовые к переселению не согласны ожидать месяцами, пока судья вынесет решение. В таком случае, вам необходимо подыскивать другие варианты и уточнять исковые требования, и так постоянно. Как вы справедливо заметили, делать это крайне затруднительно, поскольку вариантов для муниципального обмена осталось крайне мало, почти все жилье находится в собственности, а обменять можно лишь одно муниципальное жилье на другое муниципальное, объекты, находящиеся в собственности, в обмене не участвуют. Поэтому, если вы не можете найти подходящие варианты, прогнозы по Вашему делу неутешительны. Возможно вам стоить прибегнуть к помощи риелтора.
Попытка выселить бывшую супругу Вашего мужа из квартиры, обратившись в судебные органы с иском о признании ее утратившей право пользования и выселении, также не принесет результат, т.к. она в квартире фактически проживает и пользуется ею, в отличие от вашего мужа и ребенка, в отношении которых она в любой момент может подать иск о признании их утратившими право пользования помещением в связи с непроживанием. В таком случае вам придется доказывать, что непроживание носило вынужденный характер из-за препятствий со стороны бывшей жены. А также доказывать, что право пользование ваши мужем не утрачено, т.к. он осуществляет оплату жилья и коммунальных услуг.
Ваш муж может вселиться к ней вместе с вами и ребенком на законных основаниях, пользуясь правом нанимателя жилого помещения. В этом случае Вы и сын сможете проживать в квартире, как родственники нанимателя. Возможно, что после подобного разворота событий бывшая супруга Вашего мужа станет боле сговорчивой и согласится на отселение.
Выселение за долги по закону может иметь место, но происходит это лишь в случае обращения наймодателя в суд в соответствующим иском, что происходит не часто.
