Обмен муниципальной квартиры

Aннa
,
Москва
14.05.2020

Мой муж является нанимателем 1-ком.квартиры 40кв.м в ней прписаны: он, бывшая жена их дочь 15 лет и наш сын 2,5 лет. Квартира была на троих, когда муж работал на стройке. На какой-либо размен квартиры его бывшая не согласна, живет там одна ( заселилась после того, как мой муж сообщил о принудительном обмене)и т.к. она выпивает дочь с ней не живет. Мы нашли две муниципальные комнаты (13 кв.м и 17 кв.м) в одной коммун. квартире (не смежные но один лицевой счет правда раньше и он был раздельный) но суд даже не стал рассматривать наше заявление (ст72 ч.2), но найти что-то другое мы не можем, ищем уже давно, т.к. с муниципальным жильем очень напряженно. Предлагали мы купить ей комнату и просили, чтобы она нам что-то предоставила, вобщем хотели мирно разрешить вопрос, но все бестолку. Долг за коммун.услуги составляет 35000 (еще свет и газ). Свои долги мой муж гасит, платить за нее не собирается, но нам сказали что квартиру мы можем потерять, если будут выселять , то всех. Сейчас уже просто крик отчаинья. Что в такой ситуации можно еще предпринять? Почему у нас не разбирают ситуацию и фактически идут на поводу у пьющей нигде не работающей женщины? Куда нам надо обратиться, чтобы данный вопрос был решен?? Ведь если будет выселение, то пострадают оба ребенка.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте, Анна!

Изучив ситуацию, можно сказать одно: принудительный обмен муниципальной квартиры возможен только через суд. Порядок в данном случае выглядит так: вы находите варианты для муниципального обмена и указываете их нанимателей в исковом заявлении в качестве участников процесса. Если люди готовы ждать, пока идет судебное производство - вам повезло, но в большинстве случаев наниматели, готовые к переселению не согласны ожидать месяцами, пока судья вынесет решение. В таком случае, вам необходимо подыскивать другие варианты и уточнять исковые требования, и так постоянно. Как вы справедливо заметили, делать это крайне затруднительно, поскольку вариантов для муниципального обмена осталось крайне мало, почти все жилье находится в собственности, а обменять можно лишь одно муниципальное жилье на другое муниципальное, объекты, находящиеся в собственности, в обмене не участвуют. Поэтому, если вы не можете найти подходящие варианты, прогнозы по Вашему делу неутешительны. Возможно вам стоить прибегнуть к помощи риелтора.
Попытка выселить бывшую супругу Вашего мужа из квартиры, обратившись в судебные органы с иском о признании ее утратившей право пользования и выселении, также не принесет результат, т.к. она в квартире фактически проживает и пользуется ею, в отличие от вашего мужа и ребенка, в отношении которых она в любой момент может подать иск о признании их утратившими право пользования помещением в связи с непроживанием. В таком случае вам придется доказывать, что непроживание носило вынужденный характер из-за препятствий со стороны бывшей жены. А также доказывать, что право пользование ваши мужем не утрачено, т.к. он осуществляет оплату жилья и коммунальных услуг.
Ваш муж может вселиться к ней вместе с вами и ребенком на законных основаниях, пользуясь правом нанимателя жилого помещения. В этом случае Вы и сын сможете проживать в квартире, как родственники нанимателя. Возможно, что после подобного разворота событий бывшая супруга Вашего мужа станет боле сговорчивой и согласится на отселение.
Выселение за долги по закону может иметь место, но происходит это лишь в случае обращения наймодателя в суд в соответствующим иском, что происходит не часто.