Около нашего двухэтажного жилого муниципального дома хотят строить 9-ти этажный жилой дом. Какое минимальное расстояние должно быть до стройки если у дома у нас еще отгорожена забором территория 10мх10м
Основания расторжения договора купли-продажи недвижимости
Здравствуйте!Месяц назад я через агенство недвижимости приобрел часть домовладения.Вскоре выяснил что газовое оборудование не исправно,крыша протекает,и другие незначительные недостатки которые я не мог определить при осмотре объекта.Ко всему прочему я за этот объект заплатил намного больше,чем его реальная рыночная стоимость.C агенством недвижимости был договор об оказании услуг.Вопрос можно ли рассторгнуть договор(объект я уже зарегистрировал в юстиции)?Если нет,то хотя бы чтобы вернули часть денег на устранение технических неполадок.И к кому предъявлять претензии к агенству или продавцу?PЗараннее спасибо!!!
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Николай!
В силу положений п. 1, п. 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателя товар, качество которого соответствует договору купли-продажи; при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
В силу положений п. 1, п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (п. 1 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В учетом вышеизложенного, если вами были произведены неотделимые улучшения объекта и после расторжения договора купли-продажи они подлежат передаче продавцу вместе с домом, что повлечет его неосновательное обогащение, у суда имеются основания для взыскания вашу пользу стоимости произведенных улучшений.
Все вышеизложенное возможно только в том случае, если вами будет доказано, в том числе при помощи судебной экспертизы, что недостатки приобретенного объекта являются существенными.
Рекомендуем вам не пренебрегать помощью адвоката по ведению судебного дела, т.к. данные процесс будет очень непростым.
