Отказали в приватизации

Марина
,
Москва
17.07.2012

Имею договор соц найма жилья от 1988г, со мной прописаны двое детей, совершеннолетний сын - который нотариально отказался от приватизации и дочь 2002г.рождения-несовершеннолетняя.Получилось так что дочь мы не прописывали с момента рождения около 1 года потом прописали у себя. Собрали документы на приватизацию и отдали их в администрацию. Нам отказали в приватизации "- Вами не предоставлены документы, необходимые для оформления данного договора - выписка из поквартирной карточки с прежнего места жительства дочери".Дочь нигде до этого прописана не была. Справка о том что все мы не использовали право на приватизацию имеется. Что нам делать?

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте! Вам необходимо предоставить сведения из УФМС Октябрьского,о том, что дочь не была зарегистрирована до 1 года и документы подтверждающие, что она проживала вместе с Вами по месту приватизации квартиры и заново подать документы на приватизацию.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации занимаемого им жилого помещения он вправе обратиться за защитой нарушенного права в суд.
Отказ гражданину в приватизации занимаемого им жилого помещения может быть оспорен им путем предъявления в суд иска о понуждении к заключению договора о передаче жилого помещения в его собственность.
Разъяснения по ряду вопросов, возникающих при рассмотрении судами дел по спорам об отказе в приватизации жилого помещения, даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В предмет доказывания по делам об отказе в приватизации жилого помещения входят следующие юридически значимые факты:
1) принадлежность спорного жилого помещения к государственному или муниципальному жилищному фонду социального использования (ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации");
2) заключение договора социального найма жилого помещения в установленном порядке (ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ч. 1 ст. 60 ЖК РФ);
3) круг членов семьи нанимателя, в том числе бывших, обладавших равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением на момент вселения в него истца (ст. 69 ЖК РФ);
4) вселение истца в спорное жилое помещение в установленном порядке в качестве члена семьи нанимателя и фактическое проживание в нем (ст. ст. 1, 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 70 ЖК РФ);
5) в случае вселения истца - другого гражданина (не супруга, не детей, не родителей) в качестве проживающего совместно с нанимателем члена его семьи - также условия вселения истца и пользования им спорным жилым помещением, ведение с нанимателем общего хозяйства (ч. 1 ст. 69, ч. 1 ст. 70 ЖК РФ);
6) обращение истца в уполномоченный собственником жилищного фонда орган с заявлением о приватизации спорного жилого помещения (ст. ст. 1, 2, 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", п. 7 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4);
7) круг членов семьи нанимателя, в том числе бывших, обладавших равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением, на момент обращения истца в уполномоченный собственником жилищного фонда орган с заявлением о приватизации спорного жилого помещения (ст. ст. 1, 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации");
8) согласие всех указанных членов семьи нанимателя на приватизацию спорного жилого помещения, а при наличии среди них несовершеннолетних или недееспособных граждан - также согласие органа опеки и попечительства на приватизацию (ст. ст. 1, 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 26, 28, 37 ГК РФ).
При этом следует иметь в виду, что "наличие согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению имущества малолетнего ребенка само по себе не является для суда достаточным подтверждением законности сделки. Критерием оценки действительности сделки является реальное соблюдение имущественных прав ребенка".
На приватизацию жилого помещения требуется также согласие тех членов семьи нанимателя (в том числе бывших), которые ранее участвовали в приватизации другого жилого помещения;
9) наличие оснований к отказу в приватизации спорного жилого помещения (одного из них) (ст. ст. 4, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), когда спорное жилое помещение:
- находится в аварийном состоянии;
- находится в общежитии;
- находится в доме закрытого военного городка;
- является служебным, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
- относится к находящемуся в сельской местности жилищному фонду стационарных учреждений социальной защиты населения.
Вместе с тем в соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения;
10) в отношении граждан, сменивших место жительства на территории РФ после 11 июля 1991 г. (момента введения в действие Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), - также использование истцом права на приватизацию жилого помещения (другого, в Российской Федерации) ранее.
В силу ст. 11 названного Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, за исключением несовершеннолетних, ставших собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации до достижения ими 18-летнего возраста.
Положение ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного этим Законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г., признано Конституционным Судом РФ не соответствующим Конституции РФ (Постановление от 15 июня 2006 г. N 6-П);
11) отзыв истцом и (или) членом семьи нанимателя, в том числе бывшим, обладавшим равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением на момент обращения истца в уполномоченный собственником жилищного фонда орган с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, этого заявления (своего согласия на приватизацию) до оформления договора передачи жилого помещения в собственность истца (ст. ст. 1, 2, 7, 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Распределение обязанностей по доказыванию следующее. В силу правила ч. 1 ст. 56 ГПК факты, обозначенные в приведенной классификации под N 2 - 8, надлежит доказывать истцу. Ответчик, ссылающийся на наличие оснований к отказу в приватизации жилого помещения, отзыв заявления о его приватизации, должен доказать данные обстоятельства. Принадлежность жилого помещения к государственному (муниципальному) жилищному фонду в силу публичности приватизации подлежит установлению судом по собственной инициативе.
Таким образом, данная категория дел представляет определенную сложность в доказывании, при возникновении вопросов, вы всегда можете обратиться в нашу Коллегию к адвокату по приватизации