Здравствуйте. Меня интересуют нюансы права пользования землей. Имеется частный многоквартирный дом. Земля приусадебного участка передана в бессрочное пользование собственникам приватизированных квартир этого дома. Передается ли право пользования частью земли при продаже одной из квартир новому хозяину квартиры? Спасибо
Здравствуйте Олег!
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
При этом п. 4 вышеназванной статьи содержит запрет собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
При таких обстоятельствах, суд рассматривая аналогичный случай, пришел к выводу о том, что земельный участок, на котором расположен данный дом, а также хозяйственная постройка, как элемент благоустройства дома, по своей сути являются принадлежностью квартиры (ст. 135 ГК РФ), а потому при отчуждении квартиры, коль скоро договором купли-продажи не предусмотрено иное, земельный участок и хозяйственная постройка следуют судьбе главной вещи.
Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы
Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»
Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.
Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.
Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.
Регистрационный номер 50/9818 в реестре адвокатов Московской области
Образование:
Закончил Самарскую гуманитарную академию в 2000 году.
Специализация:
- криминалистика
- уголовное право
- уголовный процесс
- уголовно-исполнительное право
С 2002 года работал в следственных органах системы МВД России на разных должностях, начиная от районного следователя до руководителя следственного подразделения Приволжского Федерального округа МВД России.
Подполковник юстиции
Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области - 50/6583.
Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:
Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.
Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345
Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.
В том числе:
- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»
- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам
- Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»
Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО "Коллегии адвокатов Москвы "ЮрПрофи".
Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы
Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.
Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы
Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области
Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.
Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.
Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы
Специализация:
- криминалистика,
- криминально-уголовное право
- уголовный процесс.
Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак "150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ". Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.
Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438
Специализация:
- устные и письменные консультации;
- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);
- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;
- оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.
Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи
Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы
Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота "Федеральной палаты адвокатов Российской...
Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770
Специализация:
- Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам
- Защита интересов по административным и уголовным делам
- Арбитражные споры.
Награды:
Почетная грамота "Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации". Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».
Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы
Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.
Специализация:
- Уголовное право.
- Судебные споры.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531
Специализация:
- Устные и письменные консультации.
- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.
- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819
Специализация:
- уголовные дела;
- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;
- дела из административных правоотношений.
Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.
Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области - 50/7529
Специализация:
Гражданское право.
Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.
Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы
Специализация:
- Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;
- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;
- По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.
Награды:
Почетная грамота "Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации".
Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963
Специализация:
Гражданское и предпринимательское право.
Интеллектуальная собственность.
Защита деловой репутации.
Банкротство.
куда перечисляется компенсация за незначительную долю квартиры при судебном рассмотрении спора?
Мой муж является нанимателем 1-ком.квартиры 40кв.м в ней прписаны: он, бывшая жена их дочь 15 лет и наш сын 2,5 лет. Квартира была на троих, когда муж работал на стройке. На какой-либо размен квартиры его бывшая не согласна, живет там одна ( заселилась после того, как мой муж сообщил о принудительном обмене)и т.к. она выпивает дочь с ней не живет. Мы нашли две муниципальные комнаты (13 кв.м и 17 кв.м) в одной коммун. квартире (не смежные но один лицевой счет правда раньше и он был раздельный) но суд даже не стал рассматривать наше заявление (ст72 ч.2), но найти что-то другое мы не можем, ищем уже давно, т.к. с муниципальным жильем очень напряженно. Предлагали мы купить ей комнату и просили, чтобы она нам что-то предоставила, вобщем хотели мирно разрешить вопрос, но все бестолку. Долг за коммун.услуги составляет 35000 (еще свет и газ). Свои долги мой муж гасит, платить за нее не собирается, но нам сказали что квартиру мы можем потерять, если будут выселять , то всех. Сейчас уже просто крик отчаинья. Что в такой ситуации можно еще предпринять? Почему у нас не разбирают ситуацию и фактически идут на поводу у пьющей нигде не работающей женщины? Куда нам надо обратиться, чтобы данный вопрос был решен?? Ведь если будет выселение, то пострадают оба ребенка.
Мужу в наследство досталась 2-х комн. квартира. А точнее он в доле с сестрой и братом. В этой квартире ни он, ни брат не проживают и не прописаны. Прописана и проживает сестра. Братья хотят продать квартиру и разделить деньги на троих. Либо как вариант продать доли сестре.
Сестра на отрез отказывается. Мол, этих денег ни на что не хватит, а в долги лезть не хочется. Братья скитаются по съемным квартирам. Без её согласия квартиру не продать. Квартира завещена им троим а пользуется ею только сестра.
Знакомый адвокат сказал что выселить по суду её невозможно потому что у неё несовершеннолетняя дочь бесполезно.
Так ли это в действительности?
Добрый день. Посоветуйте как мне поступить. Я развелся с женой 15 года назад. В браке прописал жену и дочь в неприватизированную квартиру квартира досталась мне по наследству. На данный момент бывшая жена и совершеннолетняя дочь проживают в этой квартире я являюсь ответственным квартиросъемщиком квартира не приватизирована. Я живу у гражданской жены. Как можно разделить данную квартиру т.к. там я жить не могу а другой жилплощади у меня нет. Есть ли какие временные рамки с момента получения развода?
Кто ответчик за неуплату коммунальных платежей за несовершеннолетнего в иске регресса. У ребенка только мама, но прописан он один в квартире бабушки собственника, но ни бабушка ни внучка в квартире не проживают.
Мы с мужем родились и прожили до 70 лет в с. Красный Яр. Стоим на очереди с 2002 года , ежегодно пишем заявления,в 2015 году собирали заново все документы,объяснили, что нужно на печатной основе, в августе, нам пришло уведомление, что у нас 7 очередь в категории пенсионеры,а в этом году очередь 15.о Мы бы хотели , чтобы была какая то ясность, хотя бы приблизительно. В Кривошеино звонили, сами ничего не знают, неужели обращаться на протал гос услуг.
Здравствуйте!
У нас старый дом, в котором проходят два стояка отопления. В одном стояке отопления по всем этажам горячая вода проходит, по второму стояку отопления отопление проходит до нашей квартиры, а в две последние квартиры над нами не проходит.
Хотят почему-то менять трубы у нас, а не в квартирах, где нет отопления.
Это законно? На основании каких статей имею право отказать в проведении ремонта в своей квартире, если могу?
Около нашего двухэтажного жилого муниципального дома хотят строить 9-ти этажный жилой дом. Какое минимальное расстояние должно быть до стройки если у дома у нас еще отгорожена забором территория 10мх10м
Я более 20 лет проживаю в квартире Министерства обороны, ранее я работала в военской части. Сейчас жилой фонд военской части передан в муниципальную собственность и со мной не заключают договор социального найма, т.к. мой второй муж имеет в собственности квартиру в другом населенном пункте. Состав моей семьи для договора социального найма три человека: я, моя дочь от первого брака и сын от второго брака. Как мне быть, что делать. Наталья Кара, пос. Ильинка, Хабаровский край
Добрый день. Сложилась следующая ситуация: я с подругой и два наших друга снимали 3х комнатную квартиру (30000р. в месяц т.е. лично я с подругой платил 10000р. + 10000р. лежат у неё в депозите)... Примерно через неделю после того как мы заселились произошла экстренная ситуация: дверь (в крайне плохом состоянии 90х годов) в нашу комнату захлопнулась (там стоял нерабочий замок ручки болтались как впринципе и язычок в замке что и послужило причиной) поскольку это произошло утром когда мы спешили на работу принимать решение пришлось быстро и приложив сил я смог открыть дверь но в двери осталась вмятина... Хозяйка на это обратила внимание но вцелом данную тему мы замяли. Прошло пол года мы с подругой выселяемся. НО! Хозяйка отказалась нам возвращать депозит объянив это тем что пока она не поставит себе новую дверь (за наш счёт) денег мы не увидим. Я предложил ей сумму в 2000 и пропросил вернуть оставшиеся 8000...но на это она отказала сказав что новая дверь ей обойдётся в 5000 (с чем я категорически несогласен) и как только она поставит её тогда она вернёт деньги. Права ли хозяйка и можем ли вернуть обеспечительный платеж