Здравствуйте, в 1995 году по договору безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан Администрация передала квартиру четырем собственникам. До сих пор в БТИ зарегистрирован лишь данный договор. Что нужно делать в такой ситуации? Была ли квартира приватизирована? И что будет, если квартира не зарегистрирована в Росреестре?
Продажа недвижимости от собственника
Здравствуйте. Продажа недвижимости от собственника - квартиру в которой 1 собственник и 3 отказались от приватизации в пользу 1. Отказники по закону обладают правом бессрочного пользования данной жилплощадью. До сделки они выпишутся но просят месяц на съезд. Должны ли они подписывать согласие на продажу? Является ли снятие с регистрации добровольным отказом от права бессрочного пользования? Требуется ли регистрация по новому месту жительства или возможна выписка в никуда? Возможны ли проблемы при их выселении через месяц? Могут ли отказники заявить что идти им некуда (не прописались либо жилье ветхое места мало) и они используют право пользования и т.п.? Как обезопасить себя?
Оговорено ли где либо при каких условиях утрачивается право бессрочного пользования? Ведь некоторые люди прописанные в квартире на момент приватизации уже могут быть выписаны ранее 10 лет назад проживать в другом городе. Выходит любой даже добровольно выписавшийся отказник может явиться и заявить о праве пользования?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте, Саша.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, право собственности переходит к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Если Вам подарили квартиру, а в ней кто-то зарегистрирован, Вы можете выписать этого человека. Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т.е. Вашим, жилым помещением. Вы заключаете договор с собственником квартиры, согласие зарегистрированных при сделке не требуется, при снятии их с регистрационного учета (выписке) за ними не сохраняется право пользования квартирой. Чтобы обезопасить себя при сделке, Вы должны купить юридически свободную квартиру - на момент сделки в квартире не должно быть зарегистрированных. В договоре должен быть указан срок для освобождения квартиры.
В случае возникновения спорной ситуации, рекомендуем обратиться к нашему адвокату для консультации и выработки правильной позиции.
