Здравствуйте! Мне принадлежит на праве собственности квартира, в которой также проживают мой отец и взрослый брат. Коммунальные услуги они не оплачивают, говоря, что это моя обязанность, как собственника платить за жилье. Правы ли они? Кто должен оплачивать коммунальные платежи собственник или прописанные лица?
Распоряжение долей в квартире
Здравствуйте! У меня к Вам квартирный вопрос. Моя квартира приватизирована на троих человек: я, моя дочь и сводный брат. Мы хотели разъехаться и улучшить свои жилищные условия. Два года назад устно с братом об этом договорились. Сейчас, когда появился покупатель, брат отказывается продавать свою долю, но при этом не хочет выкупать мои две трети. Подскажите, возможно ли с ним разъехаться через суд, ведь он ни разу за всю жизнь даже не платил за свое жилье, все квитанции об оплате ЖКУ у меня.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Виктория!
Распоряжение долей в квартире путем заключения любой сделки является правом собственника, а не его обязанностью, поэтому заставить его, в том числе через суд, заключить договор купли-продажи своей доли (продать свою долю) нельзя, как нельзя и обязать его выкупить доли других собственников в квартире.
Законом такая возможность предусмотрена лишь в отношении незначительных долей. Так в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Из ваших объяснений следует, что доля брата - 1/3и это существенная доля, лишить которой собственника невозможно.
