Здравствуйте! Мне принадлежит на праве собственности квартира, в которой также проживают мой отец и взрослый брат. Коммунальные услуги они не оплачивают, говоря, что это моя обязанность, как собственника платить за жилье. Правы ли они? Кто должен оплачивать коммунальные платежи собственник или прописанные лица?
Выкупная стоимость жилого помещения в Москве
В 2003 году жили супруга, бывший супруг, двое детей один из которых несовершеннолетний, занимали 3 комнатную каартиру. В связи с расселением супругу дали 1 кВ, супруге с детьми положена была 2 так дети одного пола, предложили взять 3 ка по договору коммерческого найма на 5 лет сказав что излишек который на тот момент составлял 18 метров можно будет выкупить. Согласившись получили 3 кВ, спустя 5 лет обратились с выкупом получили отказ, далее договор коммерческого найма был продлён в одностороннем порядке департаментом. С тех пор обратились в суд с иском о передачи квартиры путём продажи, результат выиграли и департамент обязали передать каартиру путём выкупа, но цену суд не установил. В настоящее время департамент предлагает выкупить по рыночной стоимости всю квартиру цена на данный момент около 15млн, мы обращались с требованием выкупить по цене установленной мерками бти что составило около 15 тыс кВ м, в настоящее время получили отказ и ждём решение посмотреть мотивировку. Хотелось бы получить ответ, на что можно рассчитывать и какой реально ждать результат и какая будет цена выкупа, а также возможно ли добиться выкупа именно излишка а не всей квартиры. Спасибо.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Максим!
Приобретение в собственность жилых помещений гражданами осуществляется по стоимости определенной Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности гор. Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ (утверждена Постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 N 703-ПП "Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ").
В соответствии с указанной Методикой выкупная стоимость жилого помещения рассчитывается на основании правового акта гор. Москвы о предоставлении жилого помещения конкретному лицу, признанному нуждающимся в улучшении жилищных условий или в содействии гор. Москвы в приобретении жилых помещений в соответствии с законодательством с учетом коэффициентов, учитывающих количество лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения.
Выкупная цена устанавливается в соответствии с действующей Методикой и не противоречит ст. 6 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".
Таким образом, после получения ответа и расчета выкупной стоимости квартиры, данный расчет можно будет проверить на соответствие указанной Методике, и в случае выявления нарушений, обжаловать в судебном порядке путем подачи иска об определении выкупной стоимости квартиры.
