Наша организация арендует помещение по договору аренды с собственником на первом этаже жилого дома. Недавно по вине управляющей компании произошел залив помещения. Пользоваться офисом не можем, а арендную плату платить должны. Обратились к собственнику, чтобы он занялся этим вопросом, а ему все равно, он никуда не спешит, говорит, разбирайтесь сами. Прав ли собственник и можем ли мы, как...
Безвозмездная аренда
Здравствуйте, скажите пожалуйста, есть ли такой закон запрещающий заключать договора безвозмездной аренды здания.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Наталья!
Существует 2 вида договоров – договор аренды и договор безвозмезного пользования.
Если вы заключаете договор аренды, то в силу ст.654 Гражданского кодекса РФ он не может быть безвозмездным, так как согласно данной норме права договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Стороны вправе заключить договор безвозмездного пользования, руководствуясь ст. 689 ГК РФ, согласно которой по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Стороны свободны в заключении договора и определении его условий, главное – правильно выбрать вид договора и грамотно в тексте договора описать обязательства сторон.
Рекомендую вам не пренебрегать помощью адвоката при составлении текста договора.
