Купили квартиру у человека, он получил ее по наследству, продавал почти сразу после оформления у нотариуса. Цена была хорошая, купили. Сейчас выяснилось, что в отношении нее на момент купли-продажи шел судебный спор по иску другого наследника, который пропустил срок для принятия наследства. Продавец нам об этом не сказал. Возможно ли признание недействительным договора купли-продажи квартиры...
Несоразмерная неустойка
Здравствуйте! Собственно вот какой вопрос. Около 7 месяцев назад взял в кооперативе займ в размере 20 тыс. рублей. В связи с трудным финансовым положением на момент возврата попросил отсрочить дату возврата, на что заключили другой договор на удвоенную сумму. Потом я уехал в другой регион в командировку. Буквально на днях пришло письмо с претензией о возврате на сумму 350 тыс. руб. Суть вопроса- имеют ли они по закону право насчитать такую огромную сумму, т.к. если я не ошибаюсь, при размере долга, превышающего сумму самого займа более чем в два раза, долг взыскивается в судебном порядке.PS. На момент перезаключения договора устав данной организации не позволял выдавать такую сумму.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Добрый день, Юрий.
Необходимо изучить имеющиеся материалы, но возможно, Вы вправе подать встречный иск о признании договора займа недействительным по причине того, что он совершен на кабальных условиях (п.3 ст.173 ГК РФ). Также, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд может снизить явно несоразмерную неустойку. Есть еще вариант снижения пени, если будет доказано, что ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон (ст.404 ГК РФ), т.к. часто кредитные организации умышленно затягивают время для обращения в суд о взыскании долга с заемщика для нарастания еще большей пени.
