Купили квартиру у человека, он получил ее по наследству, продавал почти сразу после оформления у нотариуса. Цена была хорошая, купили. Сейчас выяснилось, что в отношении нее на момент купли-продажи шел судебный спор по иску другого наследника, который пропустил срок для принятия наследства. Продавец нам об этом не сказал. Возможно ли признание недействительным договора купли-продажи квартиры...
Разница между незаключенным договором и недействительным
После экспертного изучения договора было установлено, что подпись на документе стоит не моя, а печать просто отсканирована и вставлена в документ при помощи копировальной техники. Каким является договор: незаключенным или недействительным? И какая разница между незаключенным договором и недействительным?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Петр!
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по существенным условиям (условия о предмете договора, его цене, сроках, и иные условия, прописанные в законе в качестве существенного условия для данного вида сделок). Соответственно, незаключенным можно считать договор, по которому стороны не сошлись во мнениях относительно всех существенных и необходимых условий.
По ст. 158 ГК РФ сделка совершается путем составления письменного договора и его последующего подписания уполномоченными лицами. Также допускается заключение устного соглашения между сторонами с последующим, например, его одобрением фактическими действиями.
Однако, согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая нормы закона, является оспоримой. Соответственно, факт подделки подписи на договоре, а также скана печати является весомым основанием для признания договора недействительным, поскольку в данном случае речь идет о нарушении закона.
Разобраться в ситуации предметно и найти оптимальный выход из ситуации помогут наши адвокаты, обращайтесь.
