Вы здесь

Аренда и субаренда

arb_m_21.png
Раздел: Аренды
Aлeкcaндp
(Москва)
30.01.2007 - 15:52

Имеет ли право комитет имущественных и земельных отношений разрешить субаренду помещения находящегося в муниципальной собственности сроком на 3 года при условии что с арендатором заключен договор на 3 года и возможно ли зарегистрировать такой договор субаренды в регистрационной палате?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте, Александр
При составлении договора аренды и субаренды необходимо руководствоваться требованиями ГК, ХК и Закона № 2269 и использовать типовые формы. Для аренды имущества государственной формы собственности типовые договоры утверждены Приказом № 1774, а для аренды имущества коммунальной собственности они разрабатываются органами местного самоуправления. В договоре аренды должны быть обязательно отражены все существенные условия, перечисленные в ст. 284 ХК и в ст. 10 Закона № 2269. Без наличия в договоре хотя бы одного из существенных условий - он не будет считаться заключенным (ст. 638 ГК). По согласию сторон в договоре аренды могут быть предусмотрены и другие условия.
Обратите внимание: если договор аренды здания или другого капитального сооружения, а также их отдельных частей заключается на срок - год и более, то он подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ст. 793, 794 ГК).
Договор субаренды заключается с согласия собственника имущества (муниципалитета), данного арендатору на заключение с третьим лицом договора субаренды (ст. 615 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила аренды.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Людмила
Москва
07.04.2017 - 12:42

Добрый день.
Мы являемся с бывшим супругом сособственниками 2-х комнатной приватизированной квартиры, и на основании определения суда за каждым из нас закреплено по комнате.
В настоящий момент муж свою комнату сдал в аренду не извести меня об этом и не получив мое согласие, как сособственника.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Людмила!
В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

иван
владимир
03.10.2015 - 00:39

Доброй ночи...Сегодня получил уведомление о том что муницыпальное учреждение расторгает договор аренды связи с тем что мою арендатором не была 3 раза вовремя оплачена арендная плата.....договор вступил в силу с 1.05.2015 на руки мне был выдан 8.06.2015....подписан 20.04.2015...(по причине того что он должен был проверен депортаментом и гизо) фактическое передача ключей от помещения была с 17.0

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Иван!
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)...

Наталья
Евпатория
02.09.2015 - 09:31

Здравствуйте, скажите пожалуйста, есть ли такой закон запрещающий заключать договора безвозмездной аренды здания.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
Существует 2 вида договоров – договор аренды и договор безвозмезного пользования.

Светлана
Самара
06.02.2015 - 13:53

У меня очень интересная ситуация, прошу вашего совета. У меня есть дачный участок, на котором установлена вышка связи Мегафон. Под этой вышкой местная администрация сформирована участок площадью 150 квадратов и сдала в аренду ОАО Мегафон, потому что мой участок не был огорожен и не поставлен на кадастровый учет.

Ответил адвокат - Бурилов Андрей Владимирович:

Здравствуйте. Вы можете предложить Мегафону заключить договор аренды, либо потребовать переноса вышки с Вашей земли. Как собственник Вы имеете на это полное право.

Сергей
Yfhj-Ajvbycr
29.01.2015 - 13:12

Здравствуйте! 
 Насколько знаю с 1 марта вступают в силу изменения в Земельный кодекс, благодаря которым для граждан появляется возможность оформления земли в собственность бесплатно или в бессрочное пользование...Так ли это?

Алексей
Москва
15.12.2014 - 14:51

Здравствуйте! Подскажите, какой договор безопаснее для арендодателя заключать с нанимателями (физ.лицами): договор найма или аренды жилого помещения. Я собственник, планирую сдавать свою квартиру с целью получения дохода.
Как обозначить в условиях договора ответственность нанимателей за сохранность имущества собственника (мебель, техника и т.д.). Спасибо.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Алексей!
Договор аренды и договор найма жилого помещения - это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное...

Алексей
Саратов
05.12.2014 - 12:00

Доброго времени суток! Посоветуйте, пожалуйста. Хочу приобрести землю для строительства небольшого частного дома на берегу Черного моря. Недавно обратил внимание, что по берегу моря (в частности в Крыму) довольно много не застроиных земель. Между тем к таким землям не подведены никакие коммуникации.

Ответил адвокат - Казаков Алексей Леонидович:

Алексей, здравствуйте!
По поводу пробретения земли обращайтесь к собственнику, то есть в местную администрацию.

Юлия
Нижний Новгород
20.11.2014 - 14:53

Добрый день. В 2012г заключили договор субаренды нежилого помещения для реализации товаров в розницу. По договору нам нужно было заплатить обеспечительный взнос в размере месячной арендной платы Менеджер арендного отдела по согласованию с начальником арендного отдела для нашего же удобства разбили этот платеж на три равные части.

Ответил адвокат - Бурилов Андрей Владимирович:

Здравствуйте. Попробуйте найти уволившихся сотрудников и урегулировать ситуацию путём переговоров либо платите. Если дойдёт до суда то у вас шансов нет, т.к. объяснения, что Вы невнимательно...

Людмила
Москва
25.10.2014 - 17:27

Здравствуйте! Понимаю, что вопрос более, чем распространенный.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Людмила!

Наталья
Новокузнецк
30.09.2014 - 09:16

Как разрешить ситуацию - участок мой, а дом на нем чужой? Мне по наследству от матери достался земельный участок, на котором дом, принадлежащий жене моего брата, и они там проживают. Мирно говорить они не умеют. Какие существуют варианты воздействия для использования этого участка мною: продажа? аренда? или что-то другое? и в какой форме?

Ответил адвокат - Васильева Людмила:

Уважаемая Наталья!Вы собственник земельного участка и вправе распоряжаться им по своему усмотрению.Вы вправе его продать,сдать кому-либо в аренду за плату,обменять,подарить.Также Вы вправе...

надежда
архангельск
22.08.2014 - 01:04

В 2004г я купила земельный участок 4 сотки с забором со всех сторон ( длина со стороны входа 20,4 метра). Два года назад соседи справа продали свой участок. Новые соседи (Андрей) в этом году сделали замеры своего участка, без моего ведома зашли на мой участок, вбили кол на расстоянии 1,05м, тем самым обозначили новые границы.

Ответил адвокат - Капитонова И.А.:

Надежда! В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями...

Ирина
Москва
19.08.2014 - 10:07

Добрый день! Вопрос: компания перешла на УСН с ОСНО, являлась и является налоговым агентом по ндс ( аренда департамент), в 4 кв ндс уплаченный по аренде за 4 кв. к зачету не поставила, в соответствии с правилами учета ндс НА при ОСНО. Соответственно получается, что в 1 кв.2014 г. мы должны заплатить ндс от аренды второй раз в бюджет.

Ответил адвокат - Казаков Алексей Леонидович:

Ирина, здравствуйте!
Рекомендую обратиться с запросом о разъяснении решения ИФНС в вышестоящий орган. При получении ответа и не согласии с ним, обращаться в суд.

ОЛеся
Киров
05.08.2014 - 17:22

Добрый день! Подскажите, вот какая ситуация. В 2012 году был приобретен земельный участок (муж явился 4-м собственником). Сейчас выяснилось, что первый его собственник приобрел участок незаконно и администрация города подала на него иск с целью истребования земельного участка. Как вернуть деньги с незаконного отчуждателя и как защитить себя - законного приобретателя?

Ответил адвокат - Казаков Алексей Леонидович:

Олеся, здравствуйте!
Вам нужно доказать, что вы являетесь добросовестным приобретателем!

Галина
ессентуки
23.07.2014 - 13:14

Добрый день!
Мой муж являлся собственником ½ части жилого дома. Дом был поделен на 3 части: ½ у моего мужа, по ¼ у двух других собственников. У нас вход на участок отдельный, у двоих соседей совместный. Участок земли в аренде (собственник администрация города).

Ответил адвокат - Cтахиева Людмила Владимировна:

Уважаемая Галина, начните с просьбы в администрацию города о передаче Вам и сособственнику,( обращение совместное), владеющему 1/4 долей дома, в собственность земельного участка в размере,...

Галина
ессентуки
23.07.2014 - 13:14

Добрый день!
Мой муж являлся собственником ½ части жилого дома. Дом был поделен на 3 части: ½ у моего мужа, по ¼ у двух других собственников. У нас вход на участок отдельный, у двоих соседей совместный. Участок земли в аренде (собственник администрация города).

Ответил адвокат - Cтахиева Людмила Владимировна:

Уважаемая Галина, начните с просьбы в администрацию города о передаче Вам и сособственнику,( обращение совместное), владеющему 1/4 долей дома, в собственность земельного участка в размере,...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Установление судом факта признания отцовства
    12.04.2018

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда с участием адвоката Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи», представлявшего интересы заявителя, вынесла решение по делу об установлении факта признания отцовства.
    Обстоятельства дела:
    Клиент адвоката обратилась...

  • Приминение срока исковой давности по ничтожной сделке
    27.03.2013

    Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда с участием адвоката Рыжовой Н.В., представлявшей интересы ответчика, вынесла апелляционное определение по апелляционной жалобе истца на решение суда...

  • Решение о защите прав потребителя
    30.04.2013

    Тимирязевский районный суд г.Москвы с участием адвоката Казакова А.Л., представлявшего интересы истца, вынес решение о защите прав потребителя.
    Судебный спор возник в связи с тем, что интернет-...

  • Дело о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий
    06.10.2016

    Пресненским районным судом г.Москвы вынесено решение по делу о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.
    За оказанием юридической помощи к адвокату Гостевой С.Н. обратился Н., который пояснил,...

  • Признание права собственности на гараж через суд
    11.07.2017

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации удовлетворила кассационную жалобу адвоката КАМ "ЮрПрофи" в интересах клиента, которому Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 августа 2016 г. в удовлетворении...