В 1983 году был получен ордер ,сейчас ордер утерян .Есть справки с Мфц об отстутствии ордера, из главного архивного управления у них тоже нет не чего.В квартире прописаны мама, я и мой совершеннолетний сын .В 2011 году моя мама перезаключила Договор социального найма. Сейчас мама умерла и в Департаменте недвижимости отказали в перезаключении Договора социального найма, на основании отсутствия...
Добросовестный приобретатель недвижимого имущества
Здравствуйте подскажите пожалуйста как мне быть ситуация следующая. Я купила 2-х комнатную квартиру у продавца А который в до этого купил эту квартиру у продавца Б но как выяснилось в итоге продавец Б продал квартиру не законно т.к скрыл смерть своего супруга у которого есть первая жена мать и несовершеннолетняя дочь которые теперь требуют через суд 1/6 часть этой квартиры. Я во всей этой ситуации являюсь добропорядочным приобретателемквартира была проверена и оформлена без проблем. Скажите пожалуйста могут ли у меня отобрать всю квартиру или только 1/6 часть и вообще могу ли как то я защитить свои права на эту квартиру?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте, Ирина.
Согласно п. 24 Постановления Пленума ВАС РФ N 8, для того чтобы бывшему собственнику в иске было отказано, добросовестный приобретатель недвижимого имущества должен доказать, что он не знал и не должен был знать о приобретении имущества у третьего лица, которое не вправе было его отчуждать. В то же время, добросовестный приобретатель по ст. 302 ГК РФ не должен доказывать, что он не знал и не должен был знать о приобретении вещи у третьего лица, которое не вправе было ее отчуждать. Есть некоторые разночтения в этом вопросе.
В Вашем случае, Вам достаточно сослаться на то, что Вы приобрели квартиру у лица, чье право собственности на недвижимость зарегистрировано (ст. 131 ГК, ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимость).
Однако, рекомендуем обратиться к нашему жилищному адвокату для консультации и выработки правильной позиции.
