Здравствуйте! После смерти бабушки в квартире, в которой мы проживали, осталась 1/2 моей доли, бабушкина доля перешла на трех её детей поровну. Коммунальные платежи плачу только я. Как заставить их выплатить долг по коммуналке, ведь ихние доли там тоже есть. Или может быть такое, что за долг они могут лишиться своей доли в этой квартире?
Перевод в нежилое - согласие собственников
я - собственник квартиры на первом этаже в многоквартирном доме соседи за стенкой продают свою квартиру коммерческой организации с последующим переводом в нежилое помещение (аптека); наши балконы смежные выходят на проезжую часть нас эта ситуация категорически не устраивает.
как можно с этим бороться?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Алина!
В Определении ВС РФ от 17.10.2017 N 18-КГ17-199 озвучена позиция, в силу которой для перевода жилого помещения в нежилое необходимо согласие всех собственников помещений в МКД. Этот вывод базируется на представлении о том, что:
- переводу жилого помещения в нежилое сопутствует необходимые переустройство и (или) перепланировка;
- в результате проводимых работ обычно меняются площадь квартиры, ее функциональное назначение, а также размер общего имущества - ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома и земельного участка.
По правилам ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД.
В результате перепланировки и переустройства квартиры в виде частичного разрушения внешней стены МКД и оборудования отдельного входа в нежилое помещение на части придомовой территории изменился размер общего имущества - ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома и земельного участка, а также изменилось назначение жилого помещения.
Поскольку очень часто получить согласие 100% собственников помещений в МКД на перевод жилого помещения в нежилое невозможно, а без такого согласия ОМСУ не выдаст соответствующее разрешение, собственники помещений самовольно производят перепланировку (переустройство) и впоследствии заявляют иск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Таким образом, вы вправе высказаться на собственник против перепланировки соседней квартиры либо обратиться с иском в суд о приведении квартиры в первоначальное состояние.
