Здравствуйте. Такая ситуация. Имеется квартира в Москве,квартира не приватизирована и отсутствует договор соцнайма( либо его нет,либо утерян). Год назад умер последний прописанный человек в этой квартире. Сейчас квартира пустует. Могут ли ближайшие родственники( мама умершей или сестра) заключить новый договор соцнайма или квартиру мы потеряли? Спасибо!
Добросовестный приобретатель недвижимого имущества
Здравствуйте подскажите пожалуйста как мне быть ситуация следующая. Я купила 2-х комнатную квартиру у продавца А который в до этого купил эту квартиру у продавца Б но как выяснилось в итоге продавец Б продал квартиру не законно т.к скрыл смерть своего супруга у которого есть первая жена мать и несовершеннолетняя дочь которые теперь требуют через суд 1/6 часть этой квартиры. Я во всей этой ситуации являюсь добропорядочным приобретателемквартира была проверена и оформлена без проблем. Скажите пожалуйста могут ли у меня отобрать всю квартиру или только 1/6 часть и вообще могу ли как то я защитить свои права на эту квартиру?
Здравствуйте, Ирина.
Согласно п. 24 Постановления Пленума ВАС РФ N 8, для того чтобы бывшему собственнику в иске было отказано, добросовестный приобретатель недвижимого имущества должен доказать, что он не знал и не должен был знать о приобретении имущества у третьего лица, которое не вправе было его отчуждать. В то же время, добросовестный приобретатель по ст. 302 ГК РФ не должен доказывать, что он не знал и не должен был знать о приобретении вещи у третьего лица, которое не вправе было ее отчуждать. Есть некоторые разночтения в этом вопросе.
В Вашем случае, Вам достаточно сослаться на то, что Вы приобрели квартиру у лица, чье право собственности на недвижимость зарегистрировано (ст. 131 ГК, ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимость).
Однако, рекомендуем обратиться к нашему жилищному адвокату для консультации и выработки правильной позиции.