Фиктивная купля-продажа квартиры

Владимир
,
Новомосковск Тульской области
20.08.2017

Фиктивно сделал куплю продажу дома на сожительницу. Просил переписать обратно . Не переписывала . В доме не жила. Возвращаюсь с работы а в доме посторонние . Показывают договор купли продажи и говорят купили с имуществом. В доме не кто небыл прописан. Что делать . Есть свидетели что я всегда в нем жил , ремонтировал, доделывал,( подтвердят строители , знакомые , соседи и её друзья) она с деньгами сбежала и не выходит на связь .

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Владимир!
В п.86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.
Срок исковой давности по ничтожной сделке составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.
В обоснование мнимости сделки стороне необходимо доказать, что при ее совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки, в частности, что стороны не намеревались передавать право собственности на дом, что он покупателю фактически не передавался, акт приема-передачи не подписывался, покупатель в дом не вселялся, оплата по договору не производилась.
Таким образом, вы вправе обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи, заключенного между вами и сожительницей, недействительным. Данные дела отличаются особой сложностью, требуют грамотного подхода к представлению доказательств и правильного формулирования исковых требования и ходатайств по делу, поэтому рекомендую вам не пренебрегать помощью адвоката. Отдельно необходимо отметить, что пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, если ответчик заявит о его применении, поэтому с обращением за судебной защитой не стоит затягивать.