Фиктивная сделка купли-продажи квартиры

Oльгa
,
Москва
08.05.2020

Здравствуйте! Вопрос юристам имеющим судебную практику. В 2015 году оформлен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры между матерью (продавец) и младшей дочерью (покупатель) (вторая 1/2 доля этой квартиры принадлежит старшей дочери). Сделка осуществлялась только для прописки младшей дочери в эту квартиру деньги указанные в договоре (600 000 руб.) не передавались (сделка являлась фиктивной). Сейчас необходимо встать на очередь на улучшение жилищных условий (нужна справка об отсутствии недвижимость). Как можно расторгнуть эту сделку через суд (признать сделку ничтожной)? Необходимо чтобы присутствовал признак не ухудшения жилищных условий («признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке» и т. д.). Также необходимо чтобы не было признаков ухудшения жилищных условий («невыполнение условий договора социального найма коммерческого найма безвозмездного пользования жилым помещением купли-продажи с рассрочкой платежа повлекшее выселение граждан в судебном порядке» и т.д.). Все участники сделки согласны расторгнуть ее (признать ничтожной).

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте, Ольга!

Насколько я понимаю, договор купли-продажи и разделение долей был оформлен по обоюдному желанию сторон, и теперь все участники сделки согласны расторгнуть ранее заключенную сделку, а также не имеют материальных претензий друг к другу.

Если вы желаете провести процедуру оспаривания в суде с целью выселения младшей дочери, которой Вы фиктивно продали свою долю, суд может сохранить за ней право проживания в квартире, если ей некуда будет выселяться.

А теперь о главном. Подать исковое заявление на оспаривание фиктивной сделки купли-продажи квартиры может любой собственник, обладающий имуществом. Но сложность заключается в том, что срок давности по оспоримым сделкам составляет 1 год, а в Вашем случае прошло уже больше. Поэтому здесь могут возникнуть определенные сложности. Повернуть ход дела в нужное русло поможет привлечение свидетелей, готовых подтвердить подлинность имеющихся фактов (только это должны быть не родственники, поскольку суд сочтет их заинтересованными лицами и не примет их показаний). Но даже показания свидетелей не смогут вам гарантировать успешного исхода дела. Но попробовать все же стоит. А вдруг получится найти зацепку, при помощи которой можно будет признать сделку ничтожной!

Для получения детальной информации обратитесь к нам для получения личной консультации. Обычно именно в ходе личной беседы можно прояснить важные детали, о которых граждане забывают упоминать в ходе письменного обращения к юристам онлайн.