Вы здесь

Фиктивный договор аренды квартиры

arb_m_21.png
Екатерина
(Москва)
23.11.2017 - 15:46

Добрый день! С января 2015 года по апрель 2016 года у меня был заключен договор аренды комнаты, в которой я все это время проживала. Денежные средства в первые 4 месяца отдавала на руки без расписки, остальные месяца перечисляла на карту ее родной дочери.
Данный Договор я предоставила по месту работы для предоставления мне компенсации по найму жилья. Сейчас мне по месту регистрации пришло письмо от хозяйки квартиры, что ей начислил налоги за аренду жилья. Однако она ничего платить не будет и напишет письмо, что договор фиктивный. Соответственно могут ли признать договор недействительным. Мне выплатили компенсацию по найму жилья, и я боюсь. что придется возвращать всю сумму.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!
Согласно ч. 1 и абз. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о признании оспоримой (ничтожной) сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Мнимая (фиктивная) сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Пункт 1 ст. 170 ГК РФ применяется в том случае, когда стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. Для обоснования мнимости необходимо доказать, что при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении. Если намерений обеих сторон договора не исполнять указанную сделку не выявлено, то правовых оснований для признания этого договора мнимым не имеется.
Из данный норм права следует, что для признания договора аренды квартиры фиктивным (недействительным) не достаточно заявления (утверждения) одной из сторон сделки, недействительность сделки может быть установлена только в судебной порядке по иску стороны договора или третьего лица, чьи права нарушены данной сделкой. Кроме того, фиктивная сделка не должна исполняться сторонами. В вашем случае факт проживания в комнате и оплата за найм свидетельствуют об исполнении договора, в связи с чем, фиктивность договора отсутствует и может быть опровергнута вами путем представления доказательств - документов об оплате и показаний свидетелей о фактическом проживании в квартире.
Однако то, что денежные средства вы перечисляли не собственнику жилья, а иному лицу, ставит факт оплаты под сомнение, но не исключает возможность доказывания указанного обстоятельства с вашей стороны.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Виктория
Москва
15.07.2018 - 18:48

Доброго времени суток! С ООО был заключен договор аренды торговой площади. По факту предоставляется только земля под торговый павильон (павильон и так принадлежит мне, свет оплачивается отдельно, коммуникаций нет). Павильон недействующий (склад). Земля в собственности у города.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виктория!

Павел
Москва
26.06.2018 - 16:52

Здравствуйте! Две организации заключили между собой договор аренды оборудования, но по нему не было произведено оплат ни за один месяц. Можно ли считать такой договор недействительным?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Павел!
Договор аренды можно признать недействительным только в судебном порядке, например, в следующих случаях при наличии соответствующих оснований:
• если он нарушает...

Александр
Москва
25.06.2018 - 16:56

Здравствуйте! Мы заключили договор аренды с одним предприятием, по которому мы должны были предоставить в распоряжение оборудование на срок 5 месяцев. Арендную плату арендующая компания должна была выплачивать частями в течение всего периода сотрудничества, а после завершения этого отрезка времени - вернуть оборудование владельцу. Но в указанный срок оборудование не было возвращено.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Александр!

Алексей
Кемерово
19.04.2018 - 11:02

заключен договор аренды оборудования между физ.лицами, арендатор оплачивал аренду частями и не полном объеме, на сегодняшний день отказывается вернут оборудование и не платит арендную плату. Договором ответственность за возврат лежит на арендаторе, так же в договоре указана балансовая стоимость оборудования.... Подскажите что делать, не охото потерять оборудование и деньги за аренду.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!
Из ваших объяснений мы поняли, что срок договора аренды не истек, однако арендатор не оплачивает арендную плату и не возвращает оборудование.
В таком случае,...

Сергей
Бишкек
13.01.2018 - 19:27

Мы арендуем помещение. Но три месяца мы не смогли во время оплатить арендной платы. На четвертый месяц мы произвели оплату и погасили долг и с тех пор до сег дня во время исполняем свои обязательства по арендной плате.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!

Екатерина
Москва
23.11.2017 - 15:46

Добрый день! С января 2015 года по апрель 2016 года у меня был заключен договор аренды комнаты, в которой я все это время проживала. Денежные средства в первые 4 месяца отдавала на руки без расписки, остальные месяца перечисляла на карту ее родной дочери.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!
Согласно ч. 1 и абз. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо...

Евгений
Екатерибург
01.11.2017 - 10:00

Договор аренды между ооо и ип, можно ли признать его не действительным если не было оплат ни за один месяц

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгений!
Договор аренды может быть признан недействительным, если:
1. он не соответствует требованиям закона, его условия нарушают права третьих лиц либо публичные...

Артем
Москва
14.11.2016 - 12:53

Собственник сдал помещение организации в аренду, договор зарегистрирован. Затем сдал это же помещение тоже целиком другой организации (которая и занимает помещение), договор не зарегистрирован. Второй арендатор, в свою очередь, сдал часть помещения в субаренду. Таким образом, получается два действующих договора аренды на одно и то же помещение.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Артем!

Олег
Санкт-Петербург
24.10.2016 - 11:31

Здравствуйте!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олег!
Передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли (перенайм) возможна в отношении земельных участки, находящиеся в государственной и муниципальной...

Нина
Ярославль
07.07.2016 - 12:48

Что делать, если арендатор накопил огромный долг по аренде и не хочет его возвращать? Арендатор принял решение закрыть помещение, оставив в нём имущество арендатора. Чтобы использовать это помещение, арендатор хочет произвести опись имущества и вынести его в другое помещение. Как поступить в этом случае законно?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Нина!
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении...

Александр
Москва
23.06.2016 - 17:49

Был заключен договор аренды оборудования, мы - арендодатель. Оборудование передали арендатору по акту. Срок аренды оборудования 5 месяцев со дня передачи оборудования, т.е. с 12.11.2015г. по 12.04.2016г. Арендная плата установлена единой суммой за 5 месяцев в размере 2.775.000,00 рублей с графиком ежемесячных платежей.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения...

Арина
Москва
25.03.2016 - 17:04

Был заключен договор аренды на 10 лет(срок не истек еще). Помещение принадлежало г. Москва. После судебных разбирательств помещение перешло в собственность частному лицу. Вопрос- Сохраниться ли наш договор-аренды?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Арина!
В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на...

Генрик
Мурманск
23.03.2016 - 22:38

Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения ст620.4гк рф В нежилом помещении расположен магазин.под магазином обшедомовой подвал.подвал вне зоны ответственности арендатора.в подвале за 25 дней 5 раз произошла авария с залитием канализационными водами.помещение не возможно использовать по назначению так как в торговом зале имеются запахи канализации и пары канализационных вод.имею

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Генрик!
Отвечая на Ваш вопрос, приведу пример из судебной практики о досрочном расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ...

евгений
москва
19.11.2015 - 20:48

здравствуйте. ситуация банальна. смена хозяина на базе- подьем аренды. за проcрочку не пускали на территорию производства в следствии чего убытки и задолженность. и так полгода цех то работает то неделями стоит.а я на этой территории уже 5 лет. надоело.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгений!
Для правильного ответа на ваши вопросы необходимо изучать текст договора, поскольку мы такой возможности не имеем, то ответим в общих чертах.

Юрий
Москва
12.11.2015 - 16:49

Фирма сдавала в субаренду нежилое помещение, с согласия арендодателя, но истекает 15 летний срок аренды.
Может ли субарендатор продлить на себя срок ареды или выкупить его.
Деятельности арендатора и субарендатора взаимно связаны.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Юрий!

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела