Имущественный вычет при строительстве

Евгения
,
Калининград
04.12.2014

Добрый день, подскажите, пожалуйста, в октябре 2009 года совместно с супругом (1/2 доли) по ипотеке куплена квартира (1,3 млн. рублей). С сентября 2010 года по сентябрь 2013 года находилась в декретном отпуске. Официально работаю в госструктруре. В ноябре 2014 года погасили ипотеку. Могу ли я сейчас оформить налоговый вычет? Если в будущем будет куплена еще квартира могу ли я еще раз оформить вычет?

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте Евгения!
Имущественный вычет при строительстве и приобретении жилья, земельных участков и соответствующих долей может быть использован налогоплательщиком только один раз. Повторное его предоставление не допускается (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ,
Если при покупке недвижимости по ипотеке налогоплательщик получил вычет в сумме произведенных расходов на приобретение жилья, но не включил в него затраты на погашение процентов по кредиту, он не лишается права заявить впоследствии вычет по уплаченным процентам. Принцип однократности получения вычета нарушен не будет (Письмо Минфина России от 12.10.2010 N 03-04-05/7-615).
Если налогоплательщик при получении вычета в размере стоимости приобретенного жилья не воспользовался правом на вычет в сумме уплаченных по кредиту процентов или приобрел квартиру без заемных средств? Можно ли в будущем при покупке (строительстве) другой квартиры (дома и прочих жилых объектов) с использованием кредитных средств получить вычет по процентам? По мнению финансового ведомства, сделать этого нельзя, поскольку в данном случае принцип однократности вычета будет нарушен (Письма Минфина России от 04.10.2013 N 03-04-05/41350 (п. 2)
В случае приобретения нескольких объектов (последовательно или одновременно), по которым налогоплательщики могут заявить имущественный налоговый вычет, вычет предоставляется в отношении одного из этих объектов по выбору налогоплательщика (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, Письмо Минфина России от 16.04.2013 N 03-04-05/7-376).
Если вы приобрели по договору участия в долевом строительстве квартиру в строящемся доме (без отделки), то в такой ситуациях в составе имущественного вычета можно заявить помимо стоимости жилья расходы на его отделку (абз. 16 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Если вы заявите вычет только в сумме, равной стоимости приобретенного жилья, будет считаться, что право на вычет вы уже использовали.