Вы здесь

Продажа квартиры нерезидентом в России - налог

arb_m_21.png
Яков
(Москва)
14.04.2018 - 20:28

Здравствуйте. Моя жена - гражданка Украины, владеет квартирой в Москве более 3-х лет, и в настоящий момент НЕ является резидентом России. Как можно избежать 30% налога с продажи квартиры, на основании СОГЛАШЕНИЯ между Правительством РФ и Правительством Украины от 08.02.95 "ОБ ИЗБЕЖАНИИ ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОХОДОВ И ИМУЩЕСТВА И ПРЕДОТВРАЩЕНИИ УКЛОНЕНИЙ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГОВ"? Буду очень признателен за ответ

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Яков!
Согласно п.2 ст.207 НК РФ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.
В случае если Российской Федерацией заключены с иными государствами международные договоры по вопросам налогообложения, то применяются нормы данных договоров.
Например, согласно п. 1 ст. 6 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Украины об избежании двойного налогообложения доходов и имущества и предотвращении уклонений от уплаты налогов от 8 февраля 1995 г. доходы, получаемые резидентом одного государства от недвижимого имущества, расположенного в другом государстве, могут облагаться налогом в этом другом государстве.
Таким образом, России предоставлено право взимать налог с доходов от недвижимого имущества, расположенного на ее территории, если это предусмотрено ее национальным законодательством.
В статье 224 НК РФ определено, что доходы налоговых резидентов Российской Федерации облагаются НДФЛ по ставке от 9 до 13% в зависимости от источника дохода, а налоговых нерезидентов - по ставке 30%.

Таким образом, гражданство физического лица не имеет никакого значения для продажи квартиры в России, важно налоговое резидентство. Следовательно, чтобы продать квартиру в России с меньшими затратами для себя лично, продавцу необходимо стать резидентом страны, то есть прожить в России 183 дня до заключения договора купли-продажи. Или же подарить свою квартиру близким родственникам, чтобы уже они, пользуясь преимуществами резидента, продали квартиру. Но в данном случае налог все-таки должен быть уплачен, но в меньшем объеме - по ставке 13%, поскольку имущество находилось в собственности налогоплательщиков менее трех лет.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Кристина
Санкт-Петербург
20.04.2018 - 11:32

Добрый день! Подскажите пожалуйста может ли мать продать квартиру, в которой я прописана, без моего ведома? Если она собственник то может делать это без моего согласия и вот так просто оставить меня БОМЖем?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Кристина!

Яков
Москва
14.04.2018 - 20:28

Здравствуйте. Моя жена - гражданка Украины, владеет квартирой в Москве более 3-х лет, и в настоящий момент НЕ является резидентом России. Как можно избежать 30% налога с продажи квартиры, на основании СОГЛАШЕНИЯ между Правительством РФ и Правительством Украины от 08.02.95 "ОБ ИЗБЕЖАНИИ ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОХОДОВ И ИМУЩЕСТВА И ПРЕДОТВРАЩЕНИИ УКЛОНЕНИЙ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГОВ"?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Яков!

Сергей
Москва
14.04.2018 - 17:25

Добрый день! Моя дочь купила квартиру в 2012 году. В 2015 году по истечении 3 лет квартиру продали за полную стоимость, по письму из налоговой мать пошла и написала в 2016 году декларацию нулевую как для резидента. Но дочь с 2013 года учится в США, сначала в колледже, потом в университете. За это время она почти постоянно находилась за границей, значит, была НЕРЕЗИДЕНТОМ.

Ответил адвокат - Стажер адвоката Королевой С.О. - Федина О. :

Здравствуйте Сергей!
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:...

Нaтaлья
Москва
22.03.2018 - 15:36


Здравствуйте Уважаемая коллегия.Помогите, пожалуйста - ответьте на вопрос. Мой знакомый продал машину по генеральной доверенности, после чего покупатель совершает аварию с причиненным ущербом другой машине в 170 тыс руб, его не могут найти, а моему знакомому назначили суд через месяц. Что можно сделать? Заранее большое спасибо!

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов ЮрПрофи:

Здравствуйте, Наталья!

Эльвира
Москва
08.02.2018 - 17:21

Мужу в наследство досталась 2-х комн. квартира. А точнее он в доле с сестрой и братом. В этой квартире ни он, ни брат не проживают и не прописаны. Прописана и проживает сестра. Братья хотят продать квартиру и разделить деньги на троих. Либо как вариант продать доли сестре.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Эльвира!
Выселить сестру из квартиры невозможно не потому, что у нее несовершеннолетняя дочь, а потому, что она является собственником доли, и поэтому, вправе владеть,...

Павел
архангельск
15.10.2017 - 19:23

Здравствуйте.Второй сособственник известил меня о продаже доли. .Но второй сособственник 3 года тому назад сделал перепланировку в своей комнате за счет общего шкафа.Перепланировку не узаконил и не вернул согласно тех паспорту.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Павел!

Дмитрий
Иркутск
07.02.2017 - 13:08

Состою во втором браке, живем в квартире по ипотеке, платим совместно. Сейчас из Америки прилетает родная сестра для дележа квартиры родителей. Как после продажи квартиры родителей приобрести квартиру, чтобы быть единственным правообладателем с наследованием дочерям от первого брака?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дмитрий!
Известно, что все имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого из них оно оформлено. Основным...

Александра
магнитогорск
11.11.2016 - 16:43

Здравствуйте, мы собираемся купить 2-ком. квартиру находящуюся рядом с нашей кв. у пенсионера с его правом пожизненного проживания в ней, но у него есть дети и куча родственников. Не смогут ли они оспорить наш договор купли-продажи квартиры? И как сделать так, чтобы не смогли?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александра!
Приобретение квартиры на вторичном рынке имеет свои риски, основной из которых - возможность оспаривания договора купли-продажи квартиры.
Поводом для такого...

Артур
Москва
25.07.2016 - 19:27

ЗДРАВСТВУЙТЕ. МОГУ ЛИ Я ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, ЕСЛИ В НЕЙ ПРОПИСАН ГРУДНОЙ РЕБЕНОК? И ЧТО ПОНАДОБИТСЯ ДЛЯ ПРОДАЖИ? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Артур!

Ира
Москва
17.12.2015 - 10:14

Здравствуйте,

У меня было несколько судов по наследственным делам , которые я выиграла. Сейчас я продаю спорную квартиру и вдруг узнала, что назначен еще Верховный суд. Ко времени суда квартира уже будет продана. Что мне делать в такой ситуации? Идти на суд?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ира!
Если принятые по делу судебные акты будут отменены Верховным судом, заинтересованные лица смогут обратиться в суд с требованием либо о признании договора купли-продажи...

Дильназ
Кумертау
14.09.2015 - 07:57

Здравствуйте!такая ситуация, купили квартиру, в ипотеку, в 2012г. к моменту оформления родилась дочка, я нахадилась в отпуске по уходу за ребенком до 06.2014, в феврале 2015 официально разведены. Бывший муж выгнал нас с квартиры (по другому не назовешь) Сейчас он там живет,и требует выписаться так как продает кв. Как нам быть? Банк подал на него в суд, за неуплату.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дильназ!
Продажа квартиры в ипотеке (в залоге у банка), возможна, однако оформление подобной сделки является более трудоемким и затратным процессом по сравнению...

аня
орехово-зуево
17.11.2014 - 14:25

Добрый день,помогите в таком вопросе..Нас 4 наследника на машину,унаследовали от умершего отца по закону плюс несовершеннолетний ребенок.Машину единодушно решили продать,но оформление на продажу сильно затянулось,дело в том,что один из наследников просто не приезжает на оформление,постоянно придумывая какие-то причины.В наследство вступили все,у каждого есть свидетельство,но в Гаи требуют лично

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Аня!
Предложите наследнику выдать одному из вас доверенность на совершение от его имени сделки купли-продажи.

Айрат
Димитровград
16.11.2014 - 16:49

Добрый день. Я купил машину все заводилось, хозяин ушел она заглохла, он не пришел телефн выключен. Мы даже не смогли уехать с авторынка. ЧТо делать? Имею ли я права расторгнуть договор.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Айрат!
Если вы заключили письменный договор купли-продажи, в вправе предъявить продавцу требования о расторжении договора, в связи с тем, он не предупредил вас о существенных...

Оксана
Малоярославец
20.10.2014 - 11:27

ООО "А" и ООО "В" находятся на ЕНВД. ООО "А" планирует ликвидацию и хочет продать все остатки товарных запасов ООО "В" по закупочной стоимости. ЕНВД предполагает только розницу, но я много читала что разовая продажа по закупочной стоимости не относится к предпринимательской деятельности т.к.

Ответил адвокат - Бурилов Андрей Владимирович:

Вы неправильно проинформированы. Деятельность осуществляется между двумя субъектами предпринимательской деятельности, поэтому является предпринимательской.

Ольга
Саратов
18.10.2014 - 11:33

Добрый день! Хотим продать частный дом. Но по результатам замера он заходит на 60 см на соседний участок (дом постройки 1912 года, куплен в 2003 году точно таким же). Земля у нас в аренде, у соседей - в собственности, но в ипотеке, т.е. выкупить у них этот участок земли не получится. Что делать в таком случае?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Ольга!
Составьте с соседями акт межевания границ земельного участка и заключите договор аренды. Однако новому собственнику вашего дома придется снова решать данную проблему и...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела