Как аннулировать расписку

Олечка
,
Москва
05.10.2020

У нас такая ситуация... У мужа семьи (папа брат и мой муж) на троих 4-ёх ком. квартира, каждый член семьи имеет в ней одну третью часть... Мы с мужем получили недавно мат. кап., я и мой муж со своим отцом решили скинутся и купить брату 1-у ком. квартиру в замен на его долю в 4-х ком.кв, но так как тут задействован мат. капитал 1 ком. квартиру будут оформлять на меня, а с братом мы просто совершим обмен... У мужа умерла мама 6 месяцев назад и там идет оформление наследства, а пока оформляют наследство ни каких действий (в том числе и обмен) совершить с недвижимостью нельзя! И за промежуток между покупкой 1 ком. кв и обменом у нас возникли недоверительные отношения, отец просит нотариальную расписку с меня за 400 тыс, которые он добавляет на 1 ком. кв... Но где гарантия, что он потом нам не скажет, гоните 400 штук или отдавайте мужа долю в 4 ком. кв.? А нам эта однушка не нужна! Вот и мы ищем способ, что бы брата что-то обязывало жить в 1 ком кв... Вопрос: Можно ли составить какой-нибудь договор с братом, что в случае, если он откажется жить в 1 ком. кв. и потребует обратно свою долю в 4 ком. кв. ,то моя расписка за 400 тыщ аннулируется и чтобы договор действовал до момента пока не совершится обмен?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Овечка!
Из ваших объяснений следует, что вы планируете оформить нотариальную расписку, к сожалению, вы не указали ее возможное содержание, но предполагаем, что это будет заемная расписка с обязательством вернуть деньги, ведь приобретенную однокомнатную квартиру вы оформите на себя, а денежные средства вкладываются в том числе и отцом мужа.
Расписку нельзя будет аннулировать, это не соответствует требования закона. Ее можно либо уничтожить либо признать недействительной в судебном порядке, однако для этого должны быть веские основания. В отношении нотариальной расписки доказать ее недействительной практически невозможно (если, конечно, не доказывать безденежность займа, но это не ваш случай).
Таким образом, если вы оформите расписку, вам придется исполнять указанные в ней обязательства.
Что касается вопроса об обязании брата совершить договор мены, то заставить человека заключить сделку в будущем нельзя. Вы можете составить договор мены в отношении будущей недвижимой вещи, но индивидуализация предмета договора должна быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору - адрес, площадь и т.п.