В недавно приобрел квартиру, в которой предыдущим собственником был переделан санузел, перемещен полотенцесушитель, переставлена ванная и туалет, перенесена стена ванной комнаты, т.е. и была произведена перепланировка санузла. Недавно произошел залив - прорвало полотенцесушитель. Соседи снизу подал на меня в суд. Я не согласен с тем, что отвечать должен я, а не прежний собственник, который...
Как приобрести жилье
Добрый день!У нас такая ситуация решили приобрести квартиру (вторичное жилье) с мужем в ипотеку подписали договор с банком и пошли с продавцом оформлять документы договор купли-продажи в регистрационной палате у нас не приняли велели переделать (как переделать сказали) все зарегистрировали через пять дней получили свидетельство приходим в банк в банке у нас не принимают такой договор-купли продажи говорят не правильный что в нем указано что оплата продавцу произошла уже до подписания договора. Свидетельство уже есть на наше имя т.е. продавец остается ни с чем (без денег и без квартиры. Как приобрести жилье, что нам делать в регистрационной палате нам будут переделывать документы если мы исправим договор купли-продажи как требует банк???
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте, Дарья.
Договор купли-продажи квартиры заключается одновременно с договором ипотеки. В Вашей ситуации, Росреестр не примет изменённые Вами документы - договор купли-продажи по варианту банка. Сейчас Вы владелец квартиры и Вы можете назад продать данную квартиру бывшему владельцу либо он сам обратиться в суд с иском к Вам о расторжении договора или признании сделки недействительной. Также, следует иметь в виду, что в статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными. Сроки юридического (снятие с регистрации прежнего владельца) и физического (непосредственно его выезд) освобождения квартиры обычно прописываются в договоре купли-продажи. В указанный день стороны сделки приезжают на квартиру, продавец предъявляет квитанции по квартплате и коммунальным услугам и передает ключи. После этого и подписывается акт приема-передачи.
Рекомендуем обратиться к нашему адвокату для более подробной консультации, изучения имеющихся материалов и выработки правильной позиции.
