Как признать сделку с недвижимостью недействительной

Наталья
,
Москва
10.09.2020

У моей тети комната в 3-х комнатной квартире сталинка центр Питера.
2 года назад она написала завещание на мою маму свою родную сестру.
Полгода спустя у тети был инсульт ей поставили диагноз дисциркуляторная энцефалопатии 3-ей степени с когнитивными нарушениями. К ней ходил работник из соцобеспечения (я и мама живем в разных городах и ухаживать за ней не можем). Но 2 месяца назад тетя сообщила что от услуг соцработника она отказалась и что теперь за ней ухаживает соседка которой она отдала свой паспорт и сберкнижку на которую идет ее пенсия (8 тыс.руб) а еще подписала какие-то документы на комнату. Договор она не читала что подписала – не знает второго экземпляра у нее нет соседка свой экземпляр показать отказывается. Теперь у тети нет ни денег ни комнаты но она уверена в добропорядочности соседки и ничего слушать не хочет.
Ситуация осложняется тем что соседка сеет раздор между тетей и нами внушает тете что ухаживает за ней чисто из сострадания и тетя ей еще и обязана (кроме комнаты и своей пенсии).
Тетя давно не выходит из дома и не знает реальную стоимость своей комнаты перечень предоставляемых услуг по уходу и их стоимость.
Мы беспокоимся за здоровье и жизнь тети (ей 83 года).
Что можно предпринять в данной ситуации. Как узнать какая сделка была оформлена на комнату можно или признать ее ничтожной обязательно ли для этого признавать тетю недееспособной и оформлять опекунство.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Наталья!
Нормами ст. 177 ГК РФ определено, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Поскольку в настоящий момент тетя недееспособной не признана, инициировать судебный процесс о признании договора недействительным должна она, естественно, не лично. Достаточно оформить доверенность на ваше имя. Дальше вы сможете действовать, как ее представитель - сможете и пригласить адвоката для ведения судебного процесса, и запросить сведения из ЕРГП о совершенной сделке, и при желании участвовать в процессе в суде.
Если нотариусы откажутся оформлять доверенность либо она не захочет обращаться в суд с иском, веря соседке, то не останется иного пути, как признавать ее недееспособной и инициировать судебный процесс уже от вашего имени, как опекуна.
Если тетя скончается, у вашей мамы, как наследницы по завещанию, также будет право после ее смерти оспаривать заключенный ею договор, ссылаясь на неспособность тети отдавать значение своим действиям и руководить ими.
Принципиальное значение для перспективы таких споров имеет заключение судебных экспертов. Если они подтвердят, что заболевание не давало тет в момент подписания договора с соседкой отдавать отчет своим действиям и руководить ими, судебный иск будет удовлетворен и сделка признан недействительной. Относительно пенсии, также можно признать недействительной доверенность, которую тетя выдала соседке для снятия денег с книжки в банке, и если сбережения сняты соседкой, с нее можно взыскать полученные ею денежные средства.
Таким образом, в вашей ситуации имеется несколько путем защиты прав вашей тети и наши адвокаты будут рады вам помочь.