Наша организация арендует помещение по договору аренды с собственником на первом этаже жилого дома. Недавно по вине управляющей компании произошел залив помещения. Пользоваться офисом не можем, а арендную плату платить должны. Обратились к собственнику, чтобы он занялся этим вопросом, а ему все равно, он никуда не спешит, говорит, разбирайтесь сами. Прав ли собственник и можем ли мы, как...
Когда договор аренды считается недействительным
Договор аренды между ооо и ип, можно ли признать его не действительным если не было оплат ни за один месяц
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Евгений!
Договор аренды может быть признан недействительным, если:
1. он не соответствует требованиям закона, его условия нарушают права третьих лиц либо публичные интересы.
2. он не соответствуют основам нравственности и правопорядка (ст. 169 ГК РФ).
3. установлен факт мнимости (заключенного для вида) соглашения (п. 1 ст. 170 ГК РФ).
4. доказана притворность соглашения, заключенного с целью прикрыть иную сделку (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
5. в заключении договора принимало участие лицо, не наделенное соответствующими полномочиями, либо с превышением преданных полномочий.
6. по другим основаниям, предусмотренным главой 9 Гражданского кодекса РФ.
Но если договор аренды заключен в соответствии с нормами закона, он не может быть признан недействительным, даже если, арендодатель либо арендатор не выполняют свои обязательства.
Отсутствие оплаты по договору не свидетельстве о недействительности сделки, а говорит о нарушении установленного договором порядка ее исполнения. Данный факт может служить основанием для взыскания задолженности по арендным платежам и являться основанием для расторжения договора по требованию арендодателя. При расторжении договора должна быть соблюдена процедура, предусмотренная текстом договора, а если в нем таких положений нет, то расторжение происходит по основаниям и порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
