Налогообложение имущества физических лиц

Виталий
,
Москва
22.10.2014

Добрый день!
"Мы с женой владеем домом в подмосковье. Дом оформлен в собственность на меня. Жена в этом году вышла на пенсию,
а я выйду на пенсию в 2019 году."
В целях минимизации налога на недвижимость мы планируем переоформить дом в собственность на жену.
Насколько целесообразно такое решение и как правильно его осуществить?

Ответил адвокат -
Капитонова И.А.

Виталий! 1 января 2015 года вступят в силу новые принципы налогообложения имущества физических лиц. Налоговой базой по новому местному налогу будет признаваться кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества (земельные участки и объекты капитального строительства). Предполагается, что новый налог на недвижимое имущество получат возможность вводить органы местного самоуправления в тех субъектах Российской Федерации, где законом субъекта Российской Федерации будет отменен действующий налог на имущество физических лиц. При установлении налога будут предусматриваться налоговые вычеты: в размере стоимости 20 кв. м площади объекта – для квартир и комнат, 50 кв. м – для жилых домов и в размере 1 млн. руб. – для единых недвижимых комплексов. Органы местного самоуправления получат возможность увеличивать размеры вычетов.
Для категорий граждан, в настоящее время имеющих право на налоговые льготы по налогу на имущество физических лиц (в частности, для пенсионеров), указанные льготы будут сохранены на федеральном уровне. Однако освобождение от налогообложения планируется предоставить только на один из объектов капитального строительства каждой из трех категорий (жилое помещение, жилой дом на садовом или дачном земельном участке, нежилое помещение), находящихся в собственности физического лица на территории Российской Федерации и не используемого в предпринимательской деятельности. Например, если в каком-либо муниципальном образовании уже расположен льготируемый объект, то в другом муниципальном образовании, где будет взиматься налог на недвижимое имущество, указанный налогоплательщик не получит право на использование налоговой льготы в силу положений Налогового кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, органы местного самоуправления получат право устанавливать любые льготы в отношении любых категорий граждан и любого количества объектов недвижимого имущества.
Налоговые ставки по налогу будут устанавливаться решениями представительных органов местного самоуправления в пределах установленных Налоговым кодексом Российской Федерации ограничений:
до 0,1% - для жилых помещений, жилых домов на садовых и дачных земельных участках, соответствующих (жилых) объектов незавершенного строительства и единых недвижимых комплексов жилого назначения, а также гаражей и машиномест;
до 0,5% - для прочих объектов недвижимости.
Насколько целесообразно решение о переоформлении жилого дома на супругу, сказать затруднительно, решать Вам, но, если Вы придете к такому решению, то Вы оформляете сделку договором дарения.