Добрый день. В прошлом году фирма взяла у нас в аренду бытовки. Заказ был горящим, а фирма зарегистрирована в другом городе, поэтому были выставлены счета и составлены договоры которые мы отправили по электронной почте данной компании с условием возврата в отсканированной версии с печатями и подписями ген директора. В итоге оплата прошла, бытовки в аренду мы предоставили. Так же в...
Обеспечительный платеж аренда
Мы арендуем нежилое помещение в субаренде. Арендодатель с нас требует гарантированный платеж в размере месячной оплаты, кроме того, что мы оплачиваем предоплатой ежемесячную оплату. Договор у нас заключен на 11 месяцев, работаем всего 4-й месяц. Если мы не оплатим, то он грозит вплоть до расторжения договора (выселения) в одностороннем порядке. Правомочно ли их требования.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Договором аренды может быть предусмотрено, что арендатор уплачивает обеспечительный платеж, который засчитывается в счет исполнения обязательств по уплате арендной платы за конкретный месяц аренды объекта недвижимости (за последний месяц, за два последних месяца срока аренды и т.д.) (п. 1 ст. 329, ст. 421 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Он не является ни авансом, ни задатком, а имеет самостоятельную правовую природу и представляет собой особый способ обеспечения исполнения обязательств, не предусмотренный ГК РФ.
Как мы поняли, в вашем случае договор не содержит условий о внесении вами обеспечительного платежа. Следовательно, требования арендодателя незаконны, поскольку, как было сказано выше, действующее законодательство не требует от арендатора обязательного обеспечительного платежа при исполнении договора аренды.
