Мы арендуем помещение. Но три месяца мы не смогли во время оплатить арендной платы. На четвертый месяц мы произвели оплату и погасили долг и с тех пор до сег дня во время исполняем свои обязательства по арендной плате. Арендодатель требует что мы платили штраф как указано в дог аренды за несвоевременное исполн обязательств начиная с месяца нарушения обязательств хотя мы каждый месяц производим...
Оплата аренды третьему лицу
Юр.лицо(арендатор) собирается заключить договор на аренду помещения под офис с физ.лицом(арендодателем) на 5 лет с гос.регистрацией.Затем оформить договора субаренды для 3-х юр.лиц.Правомочно ли указать в договоре аренды,что эти 3 юр.лица(субарендаторы) являются доверенными по всем вопросам юр.лица(арендатора), а также плательщиками арендной платы и коммунальных услуг в пользу физ.лица(арендодателя)?Если да,то каким официальным документом это подтверждается.СПАСИБО.
Особенность ситуации состоит в том, что субарендатор платит напрямую первому арендодателю, а не субарендодателю. При этом арендодатель стороной договора не является. Подобные перечисления, не обусловленные соответствующими оговорками в договоре, являются необоснованными и не уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль у субарендатора.
Уплата платежей в адрес третьего лица (арендодателя) без соответствующего оформления рассматривается как нарушение норм гражданского законодательства.
Арендные платежи по договору субаренды должны быть произведены непосредственно второй стороне договора - субарендодателю, если он не отдал других распоряжений.
Таким образом, уплата платежей по конкретному договору может быть осуществлена в любой форме, не противоречащей Гражданскому кодексу (в том числе наличным или безналичным путем), надлежащей стороне - или непосредственно субарендодателю, или по его поручению в адрес третьего лица. Оплата может быть предусмотрена договором как по перечислению на счет лица в банке, так и посредством уплаты наличными из кассы организации.
Передавая предмет аренды субарендатору (ООО), форму и порядок расчетов по арендной плате можно обусловить соответствующими положениями в договоре, что необходимо для признания расходов обоснованными.
По договору субаренды арендатор с согласия арендодателя обязуется предоставить субарендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с гражданским законодательством в случае сдачи имущества в субаренду субарендатор обязуется уплачивать арендную плату арендатору. В том случае, если субарендатор уплачивает суммы арендной платы непосредственно арендодателю в нарушение гражданского законодательства и (или) договора субаренды, они не могут быть учтены в составе расходов для целей налогообложения прибыли организацией (Письмо Минфина России от 27.12.2005 N 03-03-04/1/450).